Решение № 2-3919/2017 2-3919/2017~М-3039/2017 М-3039/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-3919/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут 06 июня 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязательств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязательств.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Новострой» и ФИО2 заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с указанным договором дольщик оплатил исполнителю взнос на строительство однокомнатной квартиры номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, 1-го подъезда в жилом доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в микрорайоне <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ расчет по указанному договору произведен полностью. В соответствии с п.2.5. Договора № ООО СФ «Новострой» приняло на себя обязательство сдать дом и передать указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом закончен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, но ООО СФ «Новострой» отказывается подписывать и передать истцу квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ода в адрес ответчика была направлена претензия. Однако, добровольно требования, указанные в претензии ответчиком не удовлетворены. Просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Обязать ООО СФ «Новострой» исполнить обязанности, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ и передать по подписанному акту приема-передачи истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,а также всю предусмотренную договором документацию необходимую для регистрации права собственности в Росреестре.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настояла на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ООО СФ «Новострой» не явился, уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истцов, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, проверив обоснованность доводов искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Новострой» и ФИО1 заключён договор № долевого участия в строительстве. По условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства «дольщику», а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.2. договора дольщик оплачивает исполнителю взнос на строительство: однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, 1-го подъезда в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадь балконов, лоджий <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта: <адрес>

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оплата стоимости квартиры дольщиком произведена в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе, не оспаривается ответчиком.

Так, квартира по договору долевого участия в строительстве № не передана дольщику ФИО1 по акту приема – передачи.

Таким образом, на ответчике – ООО СФ «Новострой» лежит ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере <данные изъяты>. в связи с нарушением срока передачи квартиры дольщику. Ответчик на данную претензию не ответил.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днём исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Поскольку на день вынесения решения обязательства застройщиком не исполнены, неустойку следует исчислят в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, в который передача объекта долевого строительства должна быть исполнена, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом период начисления неустойки определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составил <данные изъяты>.

Следовательно, размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от цены договора <данные изъяты>

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков. Установленные судом фактические обстоятельства свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причинённый истцам моральный вред.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом исследован характер нравственных страданий, причинённых истцам, выразившихся в переживаниях по поводу неудовлетворения ответчиком их законных требований и невыполнения ответчиком своих обязательств. Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учётом характера причинённых нравственных страданий соизмерить размер причинённого морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя (статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых требований по существу, что составит <данные изъяты>

Частью 2 статьи 12 Федерального закона установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Дольщику долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

На момент рассмотрения дела, истец не получила от застройщика уведомление на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства, не передана истцу документация, необходимая для регистрации права собственности квартиры в Росреестре.

В связи с чем, суд читает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика по передаче документации, необходимой для регистрации права собственности в Росреестре: акт приема-передачи квартиры, бухгалтерскую справку о полной оплате стоимости квартиры, заверенную копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход муниципального образования город Сургут подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, исполнении обязательств - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» передать ФИО1 акт приема-передачи квартиры, бухгалтерскую справку о полной стоимости квартиры, заверенную копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» в бюджет муниципального образования город Сургут государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017

Председательствующий О.А.Рудковская