Решение № 2-176/2024 2-176/2024(2-3292/2023;)~М-1952/2023 2-3292/2023 М-1952/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-176/2024

63RS0007-01-2023-002352-36

Дело № 2-176/2024 (2-3292/2023)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.С. к М.А,Г., Б.И.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

К.М.С. в лице представителя по доверенности С.Н.Н. обратилась в суд с иском к М.Г.С. о признании сделки-купли-продаже состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у М.Г.С. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 53, участок 46, площадью 0,045 га, который принадлежал продавцу на основании на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сделка исполнена сторонами в полном объеме. Фактически земельный участок ей передан в 2004 г. и с этого времени она непрерывно пользуется им в садоводческих целях, несет бремя его содержания. При этом сделка не была зарегистрирована в органе Росреестра. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок располагается в границах землеотвода ПК «СТ треста № «Строитель». Отсутствие государственной регистрации перехода прав на земельный участок от продавца к покупателю препятствует ей в регистрации за собой права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ М.Г.С. освобожден от участия в деле в качестве ответчика в связи со смертью, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершего М.Г.С. - М.А,Г., Б.И.Г.

Истец К.М.С., ее представитель С.Н.Н., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались. Ранее в судебном заседании представитель истца С.Н.Н. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик М.А,Г., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что приходится сыном М.Г.С. Спорным земельным участком фактически он не пользовался и не пользуется, расходы по содержанию земельного участка не нес, налоги за землю и членские взносы не оплачивал, так как его отец в 2004 г. продал данный земельный участок. Не возражает против удовлетворения исковых требований К.М.С. и просит о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Б.И.Г., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что приходится дочерью М.Г.С. Спорным земельным участком фактически она не пользовалась и не пользуется, расходы по содержанию земельного участка не несла, налоги за землю и членские взносы не оплачивала, так как ее отец в 2004 г. продал данный земельный участок. Не возражает против удовлетворения исковых требований К.М.С. и просит о рассмотрении дела без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле и их представители, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 указанного постановления Пленумов разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и отводе земельных участков» разрешено изъять 20 га земли, не подлежащей освоению по перспективному плану развития хозяйства из совхоза «Молодая Гвардия» <адрес> и отвести ее строительно-монтажному тресту № под коллективное садоводство рабочих и служащих.

На основании Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих треста № «Строитель», зарегистрированного решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, рабочие и служащие треста № добровольно объединились в садоводческое товарищество для организации коллективного сада на земельном участке, отведенном из земель совхоза «Молодая Гвардия».

В дальнейшем ранее выделенные земельные участки предоставлены гражданам в частную собственность на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № М.Г.С. для коллективного садоводства был выделен земельный участок площадью 0,045 га, в собственность в с/д товариществе треста № Стромилово, линия 53, участок 46, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанным земельным участком М.Г.С. распорядился по собственному усмотрению, продав его К.М.С., о чем составлена расписка-договор от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 3 500 руб. при продаже дачи 0,045 га в с/д товариществе треста № Стромилово, линия 53, участок 46.

При покупке земельного участка К.М.С. были переданы документы на земельный участок, ключи.

Купля-продажа земельного участка и передача денежных средств от покупателя продавцу произведены в присутствии двух свидетелей -П.А.П. и Б.Г.И., о чем имеются соответствующие подписи.

П.А.П., Б.Г.И., а также З.Т.М., председатель ПК «СТ треста № «Строитель» на момент 2004 г., подтвердили обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка между М.Г.С. и К.М.С., а также передачи денежных средств своими свидетельскими показаниями.

То есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок первоначального собственника и перехода права собственности на земельный участок не производились.

Продавец спорного земельного участка М.Г.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти М.Т.А., нотариусом <адрес>, открыто наследственное дело №.

С заявлениями к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя М.Г.С. обратились его дети – М.А,Г., Б.И.Г.

Установлено, что спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел и на него наследниками не выдавались свидетельства о праве на наследство по закону.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок располагается в границах землеотвода ПК «СТ треста № «Строитель», что подтверждается заключением правления ПК «СТ треста № «Строитель» и Планом территориальной организации массива садоводческого товарищества.

Таким образом, установлено, что несмотря на то, что право первоначального собственника земельного участка М.Г.С. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи спорного земельного участка также не был зарегистрирован надлежащим образом, истец К.М.С. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, является при этом членом садоводческого некоммерческого товарищества.

Между М.Г.С. и К.М.С. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что К.М.С. может быть признано право собственности на земельный участок, поскольку К.М.С. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, является членом ПК «СТ треста № «Строитель» и за ней закреплен данный земельный участок, она несет бремя его содержания. Доказательств того, что земельный участок изъят из гражданского оборота или имеет какие-либо ограничения, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.М.С. удовлетворить.

Признать за К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> Чувашской Республики, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/д товарищество треста № Стромилово, линия 53, участок 46.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин