Решение № 2-360/2021 2-360/2021~М-336/2021 М-336/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-360/2021

Дело № 2-360/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 26 июля 2021 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре - помощнике судьи Ипполитовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании жилого дома многоквартирным, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделении долей, признании права собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности, обязании внести изменения в записи ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании жилого дома многоквартирным, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделении долей, признании права собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности, обязании внести изменения в записи ЕГРН. В обоснование иска указывают, что ФИО2 на основании решения Краснинского районного суда и договоров дарения является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (фактически квартира 1 и квартира 2), а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. ФИО3 является собственником ? доли указанного выше жилого дома на основании договора купли-продажи (фактически квартира № 4). Ответчик ФИО4 является собственником ? доли в данном жилом доме (фактически квартира № 3), но более 20 лет в ней не проживает, место нахождения ее в данный момент истцам неизвестно. Для улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена перепланировка и переустройство в своей части жилого дома.Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Жилые помещения, собственниками которых являются истцы - являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус квартир. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет кадастровый №, общую площадь 127,9 кв.м. Поскольку части жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, просят судпризнать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,площадью здания 142,3 кв. м, общей площадью 129 кв. м многоквартирным (четырехквартирным); сохранить жилое помещение – жилой <адрес>, состоящий из 4 квартир, площадью здания 142,3 кв.м, общей площадью 129 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 43,5 кв.м на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 16 кв.м, жилой площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 27,5 кв.м, жилой 14,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 51,4 кв.м, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 34,1 кв.м, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью здания 142,3 кв. м, общей площадью 129 кв. м, изменив назначение объекта «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» наименование объекта на «четырехквартирный».

Истцы ФИО3, ФИО2 и представитель ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объём. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, понятны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание также не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что в настоящее время в ЕГРН содержится актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО2 (доля в праве равна ?), внесенная на основании решения Краснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Смоленске, записи об зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости за ФИО3 и ФИО4 в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, полагал необходимым изменить процессуальное положение Управления с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, т.к. истцами не представлены доводы нарушения их прав и законных интересов Управлением.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17, 21-23).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что в собственности ФИО4 имеется ? доля в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.32).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской №-С из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, где собственниками по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО4, а также ФИО8, ФИО9 (л.д.24).

Как следует из материалов дела, право собственности от ФИО8 и ФИО9 перешло на основании договоров дарения и решения суда к ФИО2

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь - 127,9 кв.м, статус объекта – ранее учтенный (л.д.28,29).

Из экспликации к поэтажному плану многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания составляет – 142,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 129 кв.м (л.д.27).

Истцами заявлено требование о признании спорного жилого дома многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир, поскольку принадлежащие им жилые помещения являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеют статус квартир. Кроме того, ФИО6 в своей части жилого дома произведена перепланировка и переустройство без соответствующего на то разрешения.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятия многоквартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, определяемых согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из поэтажного плана и технического заключения №24 произведенного ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 07.06.2021 фундамент наружных несущих продольных стен выполнен ленточным бутобетонным. Ширина подошвы в плане 500мм, глубина заложения 1,2м от уровня планировочной отметки земли. Фундамент внутренних поперечных стен жилого дома выполнен столбчатым из керамического кирпича. Жилые помещения, находящиеся в общедолевой собственности имеют общее подполье. Фундамент стен пристроенной части жилого дома, ограждающей помещение №12, вновь устроенный, выполнен ленточным из монолитного бетона. Ширина подошвы в плане 400мм, глубина заложения 1,3м от уровня планировочной отметки земли. По обрезу фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола. Деформаций и повреждений фундаментов не обнаружено. Состояние фундаментов пристроенной части жилого дома, ограждающих помещение №12 работоспособное. Стены жилого дома наружные продольные несущие толщиной 200мм выполнены бревенчатыми. С наружной стороны стены обшиты обрезной доской. С внутренней стороны стены облицованы ДВП, оклеены обоями. Стены внутренние поперечные несущие толщиной 200мм выполнены бревенчатыми. Стены облицованы ДВП, оклеены обоями. Стены пристроек ранее существовавшие, ограждающие подсобные помещения №10 и №11 выполнены дощатыми по деревянному каркасу. Стены пристройки вновь устроенные, ограждающие подсобное помещение №12, толщиной 250мм выполнены из газосиликатных блоков на цементно- песчаном растворе. По обрезу продольной стены в уровне крыши выполнен монолитный железобетонный пояс. С наружной стороны и с внутренней стороны стены без отделки. Деформаций и повреждений в стенах не обнаружено. Состояние стен пристроенной части жилого дома, ограждающих помещение №12 работоспособное. Чердачное перекрытие жилого дома выполнено дощатым по деревянным балкам из окантованных со стороны потолочной части бревен. По балкам перекрытия (по черепным брускам) устроен дощатый настил. Деформаций и повреждений в перекрытии не обнаружено. Перегородки в жилом доме ранее существовавшие и вновь устроенная между помещениями №5 и №6 толщиной 80мм выполнены дощатыми по деревянному каркасу. Деформаций перегородок не обнаружено. Состояние устроенной перегородки между помещениями №5 и №6 удовлетворительное. Крыша жилого дома чердачная, двускатная. Крыша ранее существовавших пристроек (помещения №10 и №11) односкатная. Крыша пристроенной части жилого дома (помещение №12) односкатная. Стропильные ноги выполнены из бруса сечением 50х150(h)мм. Шаг стропильных ног 0,7м. опора стропильных ног выполнена на верхний венец продольной стены жилого дома и мауэрлат из бруса сечением 150х50(h)мм проложенный на продольной стене пристройки. Жилые помещения, находящиеся в общедолевой собственности имеют общий чердак. Кровля жилого дома и пристроенных частей помещения №10 и №11 выполнена из волнистых асбестоцементных листов по обрешетке. Кровля помещения №12 выполнена из профнастила по разреженной обрешетке. Деформаций и повреждений в стропильной системе пристроенной части жилого дома, ограждающей помещение №12, не обнаружено. Состояние стропильной системы работоспособное. Состояние кровли удовлетворительное. Полы дощатые по деревянным лагам на кирпичных столбиках. Окна деревянные в раздельных переплетах и стеклопакеты в ПВХ переплетах. Электроснабжение жилого дома осуществляется одним воздушным вводом от линии 0,4 кв. с устройством внутренней разводки сети для каждых долей жилого дома. Жилые помещения, находящиеся в общедолевой собственности имеют общую сеть электроснабжения.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома осуществлены следующие мероприятия:

- в жилом доме первоначальной постройки в помещении, расположенном с торца здания (помещения №№5-7) демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- демонтированы перегородки, ограждающие помещение №5 и отделяющие жилое помещение №6 от помещения кухни №7, и устроена новая с изменением ее места расположения с образованием увеличенной площади жилого помещения №6 и увеличенной площади помещения кухни №5;

- в стене, отделяющей помещение №5 от помещения №8, зашит дверной проем;

- в помещении кухни №5 с окном установлены: отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши;

- демонтированы дощатые стены пристройки, ограждающие помещение №12 и устроены новые из газосиликатных блоков с изменением их места расположения;

- подведены инженерные коммуникации, природный газ, сеть водоснабжения;

- выпуск хозяйственных стоков осуществлен в выгреб.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома за счет площади демонтированной отопительной печи, с учетом толщины демонтированных и устроенных перегородок, уменьшения площади пристроенной части жилого дома (помещение №12) увеличилась с 127,9кв.м до 129,0кв.м.

Обследование установлено, что при устройстве фундаментов пристроенной части жилого дома (помещение №12) негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано.

В процессе перепланировки и переустройства жилого дома сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома (помещение №12) деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Образованное помещение кухни №5 и жилое помещение №6 имеют естественное освещений, что соответствует нормативам, определенным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ввод газопровода выполнен в подсобное помещение (кухня), газовый котел установлен в помещении кухни с окном, имеющем вентиляцию, что соответствует нормативам, определенным СП7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности» и СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

В соответствии с п.6 МДС 13-21-07 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 с изменениями, вступившими в силу с 01 января 2019года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Помещения в жилом доме, которые находятся в общедолевой собственности, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, и содержат элементы общего имущества, а именно: общая сеть электроснабжения, общее подполье, общий чердак. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир:

- квартира 1 общей площадью 16,0кв.м, в том числе жилая 9,1кв.м;

- квартира 2 общей площадью 27,5кв.м, в том числе жилая 14,6кв.м;

- квартира 3 общей площадью 34,1кв.м, в том числе жилая 16,0кв.м;

- квартира 4 общей площадью 51,4кв.м, в том числе жилая 21,5кв.м.

Перепланировка, переустройство, и реконструкция квартиры №4 не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности и соответствует нормам пожарной безопасности.

Реконструкция без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки, суду не представлены.

Таким образом, указанный жилой дом представляет собой 4-х квартирный бревенчатый жилой дом, общей площадью здания 142,3 кв.м, жилой площадью 129 кв.м. Дом имеет единый фундамент и крышу, общие наружные и внутренние стены. Жилые помещения, находящиеся в долевой собственности имеют общее подполье, общий чердак, а также общую сеть электроснабжения.

Разрешая требование истцов о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений статьи 252 ГК РФ, абзаца второго подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.1.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» право истцов и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат прекращению.

В судебном заседании установлено, что спорный дом имеет четыре квартиры с обособленным выходом на единый земельный участок, общая площадь дома составляет 129 кв.м, доля ФИО2 составляет ?, доля ФИО3 – ?, доля ФИО4 – ?. Согласно технического заключения - квартира 1 имеет общую площадь 16,0 кв.м, в том числе жилую 9,1 кв.м; квартира 2 имеет общую площадь 27,5 кв.м, в том числе жилую 14,6 кв.м; квартира 3 имеет общую площадь 34,1 кв.м, в том числе жилую 16,0 кв.м; квартира 4 имеет общую площадь 51,4 кв.м, в том числе жилую 21,5 кв.м.

Таким образом, по смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела изолированной части домовладения.

При установленных обстоятельствах наличия у истцов ФИО2, ФИО3 и ответчика ФИО4 долей составляющих изолированную часть дома с отдельным входом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями.

Частью 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, исходя из приведенных положений ч.1 ст.14 и п.5 ч.1 ст.26 вышеназванного Федерального закона отсутствие заявления о государственном кадастровом учете и (или) о государственной регистрации прав может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В то же время ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Анализ названных положений ч.3 ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что при осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда, такая государственная регистрации (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвовавших в споре, в отношении которых судебный актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащее регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности.

Установив, что спорный жилой дом имеет совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок, порядок пользования квартирами между сособственниками давно сложился, произведенные перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушают работу существующих инженерных сетей, а также оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 142,3 кв.м, общей площадью 129 кв.м, многоквартирным (четырехквартирным).

Сохранить жилое помещение – жилой дом № по <адрес>, состоящий из 4 квартир, площадью здания 142,3 кв.м, общей площадью 129 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Выделить в натуре ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 43,5 кв.м на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 16 кв.м, жилой площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 27,5 кв.м, жилой 14,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 51,4 кв.м, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 34,1 кв.м, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Смоленской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью здания 142,3 кв. м, общей площадью 129 кв.м, изменив назначение объекта «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» наименование объекта на «четырехквартирный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова