Решение № 2-1033/2019 2-1033/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1033/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что ФИО2 и ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 875 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

Кредитное досье заемщика было утеряно в результате форс-мажорной ситуации. Ответчик фактически принято исполнение обязательств по кредитному договору, заемщик первоначально погашал задолженность, вносил платежи, позже перестал исполнять свои обязательства по договору.

В соответствии с условиями данного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Решением Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования ПАО Сбербанк, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, со ФИО2 и ФИО1 солидарно взыскана задолженность в размере 514 244,31 руб., а также государственная пошлина в размере 20 342,44 руб.; обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Как указывает истец, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом не только квартиры, но и земельного участка, общей площадью 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Государственная регистрация договора ипотеки указанного объекта недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, недвижимость оформлена в собственность на ФИО2

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.2.3 кредитного договора).

Истец указывает, что обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

В связи с чем, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в соответствии с результатами оценочной экспертизы.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 875 000,00 руб. под 15,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с прилегающим земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, на срок 216 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Заочным решением Тайшетского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 22.03.2017г., по гражданскому делу № удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России», расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1; взыскана солидарно со ФИО2, ФИО1 сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 244,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 342,44 руб.; обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 28,2кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. ответчиком допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как предусмотрено ст.334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора и в соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиками обязательств по вышеназванному договору, а залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования владельца закладной о погашении долга из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Специализированное бюро оценки», рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156 000 руб.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку сторонами при заключении кредитного договора достигнуто соглашение о начальной цене заложенного имущества, у суда нет оснований для определения стоимости предмета ипотеки.

Как усматривается из представленных истцом документов, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Доказательств возможности погашения долга по кредитному договору без обращения взыскания на заложенное имущество ФИО2 суду не представила.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере 80 % от его рыночной стоимости, что составляет 124 800 руб.

Кроме того, истец просит возместить ему расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 6000 руб.

Данные расходы подтверждены представленным в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб. и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующей индивидуальной жилой застройкой, общая площадь 470+/-8 кв.м., кадастровый (или условный) №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для реализации с публичных торгов в размере 124 800 руб.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Радионова