Решение № 2-1033/2019 2-1033/2019~М-734/2019 М-734/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1033/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на данное жилое помещение является ответчик – брат истца ФИО2 В указанной квартире истец и её несовершеннолетние дети не проживают, временно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец не проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в спорной квартире проживает постоянно, пользуется коммунальными услугами. В квартире индивидуальные приборы учёта холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии не установлены. Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>». На письменное заявление о разделении лицевого счёта управляющая организация ответила отказом. Учитывая, что ответчик постоянно проживает в жилом помещении и потребляет коммунальные услуги – горячую и холодную воду, электрическую энергию, производит коммунальные отходы (мусор), истец полагает, что обязана оплачивать только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление и взносы на капитальный ремонт, при этом доля оплаты должна составлять ? долю от общей площади квартиры.

На основании изложенного истец ФИО1 просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, по адресу – <адрес>, пропорционально доли каждого собственника, а именно ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли; определить порядок оплаты за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращение с твёрдыми коммунальными отходами ФИО2 в полном объёме; обязать ООО «УК «<данные изъяты>» разделить лицевой счёт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества с включением в платёжный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения: ФИО1 – ? долю, ФИО2 – ? долю с выдачей отдельных платежных документов на оплату. Обязать ООО «<данные изъяты>» разделить лицевой счёт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества с включением в платёжный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения: ФИО1 – ? долю, ФИО2 – ? долю с выдачей отдельных платежных документов на оплату. Обязать <данные изъяты> разделить лицевой счёт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества с включением в платёжный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения: ФИО1 – ? долю, ФИО2 – ? долю с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему понятны, о чём представил суду письменное заявление (л.д. 45).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» Ф.И.О4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком на три года, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как они не противоречат закону и не нарушают интересов управляющей компании (л.д. 24-25), также представила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя управляющей компании (л.д. 54).

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Ф.И.О5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком на один год без права передоверия полномочий, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 59-61).

Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 55-56).

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии (данные изъяты) (л.д. 9) является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2018 (л.д. 7-8).

В указанной квартире временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец ФИО1, её дети Ф.И.О7, Ф.И.О8, также зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой от 21.03.2019 (л.д. 6).

Как следует из искового заявления, собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ответчик – брат истца ФИО2 В указанной квартире истец и её несовершеннолетние дети не проживают. Ответчик в спорной квартире проживает постоянно, пользуется коммунальными услугами, что подтверждено и самим ответчиком. Индивидуальные приборы учёта холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии не установлены.

Истец, её несовершеннолетние дети не проживали в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), МБОУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), (данные изъяты) (л.д. 10, 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «УК «<данные изъяты>» с заявлением о разделении лицевых счетов, ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в разделении лицевого счёта на всех собственников в связи с отсутствием данной нормы в действующем законодательстве Российской Федерации (л.д. 13-14).

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то ФИО1 как один из сособственников вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая изложенное, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на вышеуказанную квартиру, и заключении соглашений с каждым из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, определении порядка оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, по адресу – <адрес>, пропорционально доли каждого собственника, а именно ФИО1 – ? доли и ФИО2 -1/2 доли.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, электрическую энергию, обращение с твёрдыми коммунальными отходами ФИО2 в полном объёме, в жилом помещении, по адресу – <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью УК «<данные изъяты>» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества с включением в платежный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения, по адресу – <адрес>: ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доли.

Решение суда является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату за отопление с включением в платежный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения, по адресу – <адрес>: ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доли.

Решение суда является основанием для заключения <данные изъяты> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату на капитальный ремонт, с включением в платежный документ доли оплаты от общей площади жилого помещения, по адресу – <адрес>: ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доли.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова