Решение № 2-2692/2020 2-2692/2020~М-2681/2020 М-2681/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2692/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику и просили признать за ними право собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 86,1 кв.м., жилой площадью – 44,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, ссылаясь на то, что им на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения от <дата> принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Истцами в 2016 году за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция жилого дома, после чего изменились площади дома. Реконструкция произведена без получения соответствующих разрешений, в соответствии со строительными нормами. Во вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано. Красная линия не нарушена. Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 не явились, в своем заявлении просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, суду доверяют.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о слушании дела, возражений против иска не представил, об уважительных причинах суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, против исковых требований ФИО8 не возражают, претензий относительно строительства пристроя к дому не имеют.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, и земельного участка, находящего в частной собственности собственниками жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м. и земельного участка, площадью 534 кв.м. с КН 63:08:0103002:123, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> являются ФИО1 (1/3доля) и ФИО2 (2/3 доли).

Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что так же подтверждается выписками из ЕГРН <дата> и <дата>.

В 2016 году истцом была произведена реконструкция жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, в результате чего площади дома изменились.

До реконструкции жилого дома площади составляли: общая – 63,8 кв.м., жилая – 49,2 кв.м., после реконструкции: общая – 86,1 кв.м., жилая – 44,9 кв.м., что так же подтверждается техническими паспортами на жилой дом по состоянию на <дата>, по состоянию на <дата>.

Данная реконструкция была проведены без согласования с соответствующими органами.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о вводе в эксплуатацию ФИО1 получила отказ, поскольку разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома она не получала, в результате чего, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

Согласно технического заключения № Ст 220-24-ОР, подготовленного главным инженером ООО «Конструктор» строение – отапливаемый пристрой (Литер А2) к жилому дому с отапливаемыми пристроями и подвалом (Литера А, А1, А3), по адресу: <адрес>, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одно-квартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1, А2, А3), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия не нарушена; Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 не нарушены; Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес> д.. 33 (фактически 0,5 м.), г. Сызрань <адрес> (фактически 0,5 м.), нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков, расположенных по адресу: г. Сызрань <адрес>, г. Сызрань <адрес>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседних землепользователей ФИО6 (Самарская область г. Сызрань <адрес>), ФИО7 (Самарская область г. Сызрань <адрес>), ФИО4 (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что они не возражают против расположения жилого дома и нежилого строения (сарая) по <адрес> нарушением противопожарных норм и нормированного расстояния до границ их земельных участков, собственниками которых они являются.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 86,1 кв.м., жилой площадью – 44,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.