Решение № 2-3/2025 2-3/2025(2-6/2024;2-334/2023;)~М-175/2023 2-334/2023 2-6/2024 М-175/2023 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 29 августа 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Бекешевой С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица – ФИО22

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <> об устранении препятствий в пользовании жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей, а также ФИО23 ФИО24., ФИО25 ФИО26 предоставлено в собственность по 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда в РСФСР. После смерти матери ФИО27 вступила в наследство на 1/30 доли указанной квартиры. Со слов ФИО3 между ее отцом ФИО28 и ФИО3 зарегистрирован брак. Ранее ФИО3 препятствовала ей в пользовании указанным жилым помещением, в связи с чем, она обратилась в суд. Решением Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ она с двумя несовершеннолетними детьми вселена в квартиру <адрес> Указанным решением определен порядок пользования данным жилым помещением на данное конкретное время: ей с двумя несовершеннолетними детьми были выделены две жилые комнаты на втором этаже, а ее отцу ФИО29 жилая комната на первом этаже квартиры. В качестве помещения общего пользования определена кухня. ФИО3 принадлежит 1/30 и 1/6 доли жилого помещения. ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с деформационными повреждениями произвела демонтаж кухни на первом этаже и построила новое помещение (кухня), подведя через него водоснабжение и индивидуальное газовое отопление, без согласия иных собственников. В настоящее время доступ к кухне ей закрыт, ФИО3 на входную дверь поставила замок. Также ею отключено отопление в ДД.ММ.ГГГГ на 2 этаже, где она проживает. Считает, что ФИО3 нарушает ее право пользоваться жилым помещением, в частности ограничен доступ к кухне, водоснабжению и водоотведению на первом этаже, а также к теплоснабжению на 2 этаже, в связи с чем, она вынуждена проживать по другому адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО3 осуществлена перепланировка спорного жилого дома самовольно, без ее согласия и без внесения изменений в техническую документацию. Без надлежаще оформленных документов и получения согласия всех собственников многоквартирного дома ФИО3 осуществила постройку пристроя к нежилой комнате (кухне), переместила газовое оборудование – газовую плиту и газовый котел, а также водоснабжающее оборудование и канализационную систему, незаконно перекрыв ей допуск к указанному оборудованию, прекратив ее право пользования этим оборудованием. Захватила часть площади общего пользования в данном помещении. Ее требование о демонтаже перегородки с дверью в кухонной комнате, разделившей кухню на два помещения, одной частью которой пользуется ФИО3, а второй – все, и сносе незаконного пристроя, является реализацией ее права как участника общей долевой собственности на владение и пользование принадлежащим ей имуществом и устранение выявленных нарушений данного права. Со своей стороны, никаких требований, направленных на сохранение жилого дома в перепланированном состоянии ФИО3 предъявлено не было, доказательств подтверждающих, что произведенная ею перепланировка соответствует требованием строительных норм и правил и не нарушает законные интересы иных лиц ФИО3 не представлено.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>: устранить нарушения в виде незаконного переустройства, перепланировки и реконструкции нежилого помещения, а именно кухонного помещения общей площадью 9,95 кв.м, размером 2,66х3,74 м, путем демонтажа незаконно возведенной Г-образной кирпичной стены за счет ФИО3; устранить нарушение в виде самовольно возведенного незаконного пристроя в жилом доме на первом этаже к нежилому помещению, а именно к кухонному помещению, путем его сноса и приведения домовладения в исходное положение согласно фактическому поэтажному плану квартиры, обязав ФИО3 за свой счет восстановить ранее существовавшие две наружные кирпичные стены в нежилой комнате – кухне дома, а именно стены размером 2,66 м с установкой входной двери, и стены размером 3,74 м с установкой окна; устранить со стороны ответчика ФИО6 препятствие в пользовании системой холодного водоснабжения, канализацией, путем восстановления и установки крана с холодной питьевой водой и канализационной системы в прежнем состоянии согласно фактическому поэтажному плану квартиры, а именно, справа от входной двери в нежилое помещение (кухню), за счет ФИО3; устранить со стороны ФИО3 препятствие в пользовании системой газоснабжения путем восстановления и установки газового оборудования – газовой плиты и газового котла согласно схеме газификации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> по заказу №, за счет ФИО3; подключить газовое оборудование к системе теплоснабжения, ведущей на второй этаж, за счет ФИО3; не чинить препятствия в пользовании уличным водоснабжением, отнести его к месту общего пользования; обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании аппаратом для измерения показателей потребления электроэнергии (счетчик электрической энергии однофазный многофункциональный); счетчики газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения отнести к счетчикам общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом их изменения, просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что она действительно возвела пристой к квартире без разрешительных документов, поскольку старый пристрой требовал ремонта. В данном пристрое обустроена кухня, подведены коммуникации. ФИО1 она категорически отказывается пускать в данный пристрой, поскольку она ведет аморальный образ жизни.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО31. решение оставила на усмотрение суда.

Представитель истца ФИО7, третьи лица ФИО32, ФИО33 ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО37 представители третьих лица - администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», Управления Росреестра по Астраханской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица – МУП «Водоканал», АО «Газпром газораспределение Астрахань», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение, а также объем данного права; в силу статьи 72 (пункт «к» части 1) Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО3 в равных долях (1/6 и 1/30 у каждой).

Решением Красноярского районного суда Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением, а именно: определено в качестве помещения общего пользования помещение кухни, расположенного на первом этаже квартиры <адрес>

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 препятствует ФИО1 в пользовании помещением кухни, ограничила доступ к сетям газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, не желает в добровольном порядке устранить препятствия в пользовании указанными инженерными сетями. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования помещением кухни и инженерными сетями не достигнуто.

В ходе судебного заседания установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, что не позволяет мирным путем урегулировать данный спор.

На основании пункта 1 и пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО38 ФИО39., ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 передана квартира, расположенная по адресу: Астраханская <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 58 кв.м, жилой площадью 44 кв.м.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ оценки фактической стоимости квартиры <адрес> дом оборудован: холодной водой, балонным газом, местной канализацией.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес> является двухэтажной, в квартире расположены: четыре комнаты, одна кухня, одна кладовая, одна прихожая. Общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 самостоятельно, без какого-либо согласования с другими собственниками квартиры отрезала систему отопления от общего теплоснабжения, установила газовое оборудование, к которому подключила систему отопления только на первом этаже квартиры. Второй этаж остался без отопления, поскольку единая система отопления была нарушена путем демонтажа трубы соединяющей первый и второй этаж.

Кроме того, ФИО3 было демонтировано помещение кухни и возведено новое. В помещение кухни подведены инженерные сети газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, которыми она пользуется единолично. В помещение кухни ФИО1 доступ ограничен, поскольку установлена дверь с замком, которая закрывается на ключ.

В результате указанных действий истец ФИО1 лишена возможности пользоваться водой, канализацией и отоплением квартиры, в которой является собственником наравне с ответчиком ФИО3

Указанная реконструкция квартиры до настоящего времени в установленном законом порядке не легализована.

Таким образом, судом установлено нарушение законных прав и интересов истца ФИО1 в пользовании квартирой, а также общедомовым имуществом - сетями водоснабжения, газоснабжения и водоотведения со стороны ответчика, которые подлежат восстановлению.

Вместе с тем, доказательств воспрепятствования ФИО3 в пользовании земельным участком истцом суду не представлено, в связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Кроме того, судом установлено, что спорный пристрой расположен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, при этом его наличие не влечет негативных последствий непосредственно для истца. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, то указываемое заявителем нарушение, судом оценено на предмет существенности выявленного нарушения и его характера на основании всей совокупности доказательств применительно к обстоятельствам конкретного дела, которыми не подтверждено наличие негативных последствий для истца, как сособственника квартиры.

Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос (демонтаж, приведение в первоначальное состояние) объекта самовольного строительства является крайней мерой, допускаемой только при существенном нарушении действующих норм и реальной угрозе жизни, здоровью граждан и их имущества, чего судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <> к ФИО8 <> об устранении препятствий в пользовании жилым помещение - удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 <> устранить препятствия в пользовании ФИО5 <> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа и пользования реконструированным помещением, в котором расположено газовое оборудование - газовая плита и газовый котел, оборудование водоснабжение - кран с холодной водой, канализационная система, электрооборудование.

Обязать ФИО8 <> устранить препятствия в пользовании ФИО5 <> системой холодного водоснабжения, канализацией, путем восстановления и установки за счет собственных денежных средств крана с холодной питьевой водой и канализационной системы в прежнем состоянии согласно фактическому поэтажному плану квартиры, а именно, справа от входной двери в нежилое помещение (кухню).

Обязать ФИО8 <> устранить препятствия в пользовании ФИО5 <> системой газоснабжения путем восстановления и установки за счет собственных денежных средств газового оборудования – газовой плиты и газового котла согласно схеме газификации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, по заказу №, подключив газовое оборудование к системе теплоснабжения, ведущей на второй этаж.

Обязать ФИО8 <> не чинить препятствия в пользовании уличным водоснабжением ФИО5 <>, отнести его к месту общего пользования; не чинить препятствия в пользовании аппаратом для измерения показателей потребления электроэнергии (счетчик электрической энергии однофазный многофункциональный).

Счетчики газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения отнести к счетчикам общего пользования.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова