Решение № 2-1707/2025 2-1707/2025~М-517/2025 М-517/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1707/2025

Дело №

УИД 91RS0№-30


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 сентября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома автономными жилыми блоками дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили: признать домом блокированной застройки жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома, принадлежащую ФИО1, расположенную в указанном доме, автономным жилым блоком дома блокированной застройки; признать часть жилого дома, принадлежащую ФИО2 расположенную в указанном доме, автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, является домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, по результатам рассмотрения которого органом исполнительной власти в изменении статуса домовладения было отказано. На основании изложенного, истец обратился с заявленными требованиями в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одной второй) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что, по мнению заявителя, и согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с технической точки зрения является домом блокированной застройки, так как соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки, по результатам рассмотрения которого письмом МКУ Департамента городского хозяйства администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в изменении статуса домовладения отказано.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирныи участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2). Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом, по сути, представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм - СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные" и СП 54.13330.2016 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные".

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным: иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела, определением Киевский районный суд <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов».

Как усматривается из представленного суду заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых домов блокированной застройки.

Часть домовладения, находящаяся в пользовании ФИО2, состоит из: коридор -3.3м2; коридор -4.8м2; жилая-9.2м2; жилая- 12.3м2; санузел - 4.2м2; кухня- 5.9м2;холл-30.6 м2;коридор- 7.6 м2.

Часть домовладения, находящаяся в пользовании ФИО1, состоит из: 1й этаж: санузел - 6.5м2; кухня - 12.3м2; прихожая - 14.6м2; гостиная -20.1м2; гараж - 34.5м2; кухня-21.9м2;санузел - 3.9м2; кладовая - 4.6м2; 2й этаж: прихожая - 15.4м2; жилая -19.2м2; жилая- 18.0м2; жилая - 22.5м2; жилая - 18.0м2; санузел - 5.7м2.

Жилой дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО2 имеет следующие технические характеристики:

<адрес> - 52.1м2;

<адрес> - 77.9м2;

Жилой дом блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО1 имеет следующие технические характеристики:

<адрес> - 217.2м2;

<адрес> - 97.8м2.

Объект исследования, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является двухэтажным жилым домом, состоящий из двух жилых домов блокированной застройки, имеющий:

<адрес> - 295.8м2;

<адрес> - 119.9м2.

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полными, ясными, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов стороны не настаивали.

При этом, частью 1 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Судом установлено, и как ранее было указано, что определением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» (<адрес>-а, офис Ассоциации расположен по адресу: <адрес>). Расходы по проведению экспертизы возложены на истца.

В ходе рассмотрения дела, генеральный директор Ассоциации «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» ФИО5 обратилась в суд с заявление о возмещении судебных расходов по гражданскому делу №, из которого усматривается, что стоимость проведения экспертизы составляет 40 000 рублей.

Согласно представленной суду квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и копии чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления Судебного департамента в Республики Крым внесена оплата судебной экспертизы в общем размере 40 000 рублей (л.д.54-55).

Во исполнение определения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциацией «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что Ассоциацией «Крымское межрегиональное объединение судебных экспертов» было подготовлено заключение эксперта, суд полагает необходимым денежные средства в указанном выше размере, содержащиеся на депозитном счете Управления судебного департамента в Республики Крым, перечислить в адрес экспертной организации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,321 ГПК РФ, –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, общей площадью 217.2 м2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж: санузел-6.5м2; кухня-12.3м2; прихожая-14.6м2; гостиная-20.1м2; гараж-34.5м2; кухня-21.9м2; санузел-3.9м2; кладовая- 4.6м2; 2-й этаж: прихожая - 15.4м2; жилая-19.2м2; жилая-18.0м2; жилая-22.5м2; жилая-18.0м2; санузел- 5.7м2 - автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, общей площадью 77.9 м2, состоящую из следующих помещений: коридор - 3.3м2; коридор -4.8м2; жилая-9.2м2; жилая- 12.3м2; санузел - 4.2м2; кухня- 5.9м2; холл-30.6 м2; коридор- 7.6 м2 - автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей экспертному учреждению АССОЦИАЦИЯ «КМОСЭ» по следующим реквизитам: ИНН № КПП №; расчетный счет: №; кор.счет: 30№, банк: Промсвязь Банк (ПАО) <адрес>; БИК: № платежа: выплата вознаграждения экспертному учреждению за производство экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота