Решение № 2-1355/2017 2-1355/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Тимофеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО14 о расторжении договора купли – продажи, прекращении записи о регистрации права собственности, признании соглашения о разделе общедолевого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 ФИО15 обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор купли – продажи <№> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата обезличена> между ней и ФИО3 ФИО16, прекратить запись регистрации права собственности <№> и <№>, взыскать судебные расходы в размере <№> рублей.

В обосновании своих требований указала, что <дата обезличена> между ней и ФИО3 ФИО17 был заключен договор купли – продажи ФИО18 долей жилого дома по адресу: <адрес>. <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация права собственности за ответчиком <№> и государственная регистрация ипотеки в силу закона <№> По данному договору ответчик ФИО3 ФИО19 обязалась выплатить стоимость недвижимости в размере <№> рублей в рассрочку согласно графику платежей. Однако первый платеж в размере <№> рублей с установленным сроком оплаты до <дата обезличена>, произведен был <дата обезличена>. Последующие платежи ответчик до настоящего времени не произвел. <дата обезличена> в адрес ФИО3 ФИО20 направлялось письмо о расторжении договора купли – продажи, которое оставлено без ответа.

В дальнейшем представитель истца ФИО7 ФИО21 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и просила расторгнуть договор купли – продажи <№> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата обезличена> между ней и ФИО3 ФИО22., прекратить запись регистрации права собственности <№> и <№>; признать соглашение о разделе общедолевого имущества от <дата обезличена>, заключенного между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 ФИО23 недействительным; применение последствий недействительности сделки; взыскание с ФИО3 ФИО24 судебные расходы в размере <№> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <№> руб.

<дата обезличена> представитель истца ФИО7 ФИО25 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования в части размера судебных расходов на <№> рублей.

Определением Ленинского районного суда города Астрахани от <дата обезличена> по гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены ФИО5 ФИО26 ФИО6 ФИО27

В судебном заседании представитель истца ФИО7 ФИО28 поддержала ФИО8 ФИО29 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 ФИО30 извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление.

Ответчик ФИО3 ФИО31 извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, в деле имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО5 ФИО32 ФИО6 ФИО33 извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО2 ФИО34. (продавцом) и ФИО3 ФИО35. (покупателем) был заключен договор купли – продажи <№> долей жилого дома по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по астраханской области произведена государственная регистрация права собственности за ФИО3 ФИО36 на <№> долей жилого дома по адресу: <адрес>, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации <№>, также произведена государственная регистрация ипотека в силу закона <№>.

Согласно п. 4 Договора купли – продажи, стороны оценили <№> долей жилого дома в <№> рублей. Покупатель купил у продавца <данные изъяты>

Однако, первый платеж в размере <№> рублей ответчик ФИО3 ФИО37 осуществила с нарушением графика платежей только <дата обезличена>.

Последующие платежи до настоящего времени не произведены.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ гасит, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО5 ФИО38 ФИО6 ФИО39 и ФИО3 ФИО40 было заключено соглашение о разделе общедолевого имущества и выделе в натуре долей индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от <дата обезличена> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 4 Договора купли –продажи стороны установили, что при выполнении покупателем обязательств по оплате <№> долей в рассрочку, указанные <№> долей жилого дома признаются сторонами, находящимися в залоге у продавца.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 ФИО41 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО42 к ФИО3 ФИО43, ФИО5 ФИО44, ФИО6 ФИО45 о расторжении договора купли – продажи, прекращении записи о регистрации права собственности, признании соглашения о разделе общедолевого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи <№> долей жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный <дата обезличена> между ФИО2 ФИО46 и ФИО3 ФИО47.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности <№>, запись о регистрации ипотеки в силу закона <№>.

Признать соглашение о разделе общедолевого имущества от <дата обезличена>, заключенного между ФИО5 ФИО48, ФИО6 ФИО49, ФИО3 ФИО50 недействительным.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности <№>, <№>, <№>.

Взыскать с ФИО3 ФИО51 в пользу ФИО2 ФИО52 расходы в размере <№> рублей, проценты в размере <№> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года

Судья