Решение № 2-540/2021 2-540/2021~М-430/2021 М-430/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-540/2021

Дело № 2-540/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 23 июля 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации сельского поселения Уломское Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <дата> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в администрации Ягницкого сельского Совета Череповецкого района Вологодской области <дата>, реестровый <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный под вышеуказанной квартирой принадлежит на праве собственности истцу С.

Со ссылкой на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в ином порядке, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском.

Просили признать за ними в равных долях право собственности на квартиру площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 <дата> заключен договор № Х на передачу квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в собственность вышеуказанных лиц. Договор зарегистрирован в администрации Ягницкого сельского Совета Череповецкого района Вологодской области <дата> реестровый № ХХ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного под вышеуказанной квартирой является истец ФИО6 Право собственности в установленном законом порядке за ФИО6 не зарегистрировано.

Со ссылкой на отсутствие возможности оформить право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок в ином порядке, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с настоящим иском.

Просили признать за ними в равных долях право собственности на квартиру площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, а также признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их представитель на основании доверенности ФИО10, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истцы ФИО6 и ФИО5, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Уломское Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что <дата> между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован <дата> за <№> в администрации Ягницкого сельского Совета Череповецкого района Вологодской области главой администрации Ягницкого сельского Совета М. в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

Указанный договор сторонами исполнен, недействительным не признавался.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером К. <дата>, на дом <данные изъяты> следует, что указанный объект состоит из двух квартир, одной из которых присвоен № Х, ее площадь составляет 69,5 кв.м. Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного под вышеуказанной квартирой является истец С. Право собственности зарегистрировано <дата> в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 <дата> заключен договор <№> на передачу квартиры площадью 69,1 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11 (истец ФИО8).

Договор зарегистрирован <дата> за <№> в администрации Ягницкого сельского Совета Череповецкого района Вологодской области главой администрации Ягницкого сельского Совета Д. в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

Указанный договор сторонами исполнен, недействительным не признавался.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером К. <дата>, на дом <данные изъяты> следует, что указанный объект состоит из двух квартир, одной из которых присвоен № Х, ее площадь составляет 70,2 кв.м. Указанный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного под вышеуказанной квартирой является истец ФИО6 Право собственности ФИО6 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.)

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика и третьих лиц, проживание истцов в спорных жилых помещениях, тот факт, что право собственности на квартиры возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на жилые помещения удовлетворить.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением сессии Ягницкого сельского Совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области от <дата> ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 0,14 га в <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ХХХ.

Согласно выписке в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 1400 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Поскольку суд признает право собственности на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, оснований для признания за ФИО6 права собственности на земельный участок большей площади у суда не имеется. Истец не лишен права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении площади и местоположения земельного участка в общем порядке.

Согласно пункту 5 части 5 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

С учетом приведенного положения закона, суд полагает возможным признать за каждым из истцов право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Поскольку исковые требования о сохранении здания многоквартирного дома в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане, требованию об исполнимости судебного решения не отвечают, оснований для их удовлетворения не имеется.

Оценивая обстоятельства, послужившие основанием к подаче настоящего иска, отсутствие возражений со стороны иных лиц, а также то, что оформление права собственности на недвижимое имущество в общем порядке невозможно, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (пункта 5 части 2 статьи 14, статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 69,5 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО7, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО8, <дата> года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № Х, площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право на единоличное обращение в органы регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером К.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Скородумова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021.

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова