Решение № 2-340/2017 2-340/2017(2-4097/2016;)~М-3703/2016 2-4097/2016 М-3703/2016 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истцов ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и администрации <адрес> о признании права долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО3, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о выделе доли, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Б., ФИО5, ФИО3, Т. и администрации <адрес> о признании права долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, указывая, что решением Арзамасского городского суда от <дата> с учетом определения Арзамасского городского суда от <дата> об исправлении описки за ней, Б.,ФИО5 было признано право собственности дома по *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за каждым, за ФИО2 было признано право собственности на *** доли этого же дома.

Этим же решением установлено, что в результате реконструкции площадь дома стала составлять *** кв.м., жилая *** кв.м.

Согласно техническому паспорту следует, что дом состоит из литеров *** и фактически разделен на два изолированных помещения с отдельными входами, причем пристроем под литером *** площадью *** кв.м. пользуются ФИО21, а остальным домом площадью *** кв.м. пользуются она, Б., ФИО2, ФИО5, т.е. фактически существует два дома.

Однако поставить на кадастровый учет жилой дом указанной площади не представляется возможным, поскольку в государственном кадастре недвижимости уже стоит общий объект недвижимости, принадлежащий всем общей площадью *** кв.м.

После вступления решения в законную силу <дата> Б. и ФИО5 передали ей в собственность по договору дарения свои доли в доме, в связи с чем ее доля стала составлять *** доли.

Но без снятия с кадастрового учета жилого дома площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>А, зарегистрировать в установленном порядке права не представляются возможным.

Кроме того, между сторонами фактически имеется спор по поводу пользования вышеуказанным домом.

Она просит признать за ней право собственности на *** доли жилого дома и выделить ей в собственность комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м., с устройством перегородки разделяющей комнату № на *** части площадью *** кв.м. и *** кв.м., выделить ФИО7. М. в счет доли *** доли в жилом доме, а именно, комнату №а площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м. с устройством перегородки разделяющей комнату № на *** части площадью *** кв.м. и *** кв.м, прекратить государственный кадастровый учет жилого дома площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

ФИО3 и Т. обратились со встречным исковым заявлением к ФИО2, Б., ФИО5, ФИО1, администрации <адрес> о выделе им в счет доли в праве собственности на *** долей в жилом доме общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>А, жилой дом общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>А; признании права общей долевой собственности (*** доли за Т. и *** доли за ФИО3) на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью *** кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчик Т. умер <дата>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу было приостановлено до определения правопреемников ответчика Т. умершего <дата>.

<дата>. умерла ответчица Б.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> по делу произведено процессуальное правопреемство, привлечен в качестве ответчика наследник Т. его сын ФИО6, производство по делу было приостановлено до определения правопреемников ответчика Б., умершей <дата>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> по делу произведено процессуальное правопреемство, Б. заменена на ФИО1

***.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, встречные требования Т-вых признала.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.

Ответчик ФИО3 встречные требования поддержала, иск ФИО1 признала.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Е. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановлено: «Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, в реконструированном и переоборудованном состоянии».

Из данного решения с учетом определения Арзамасского городского суда об описке площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, после реконструкции составляет *** кв.м., а до реконструкции составляла *** кв.м

Решением Арзамасского городского суда от <дата> с учетом определения Арзамасского городского суда от <дата> об исправлении описки за ней прекращено право общей долевой собственности на <адрес>А по <адрес> за ФИО8, ФИО5***.

Б., ФИО5, ФИО1 было признано право собственности дома по *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, за каждым, за ФИО2 было признано право собственности на *** доли этого же дома.

В иске Б., ФИО1, ФИО5 о признании права собственности за Т.- на *** доли, за ФИО3-*** доли дома отказано.

После смерти Б. наследство приняла ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса Ш. от <дата>.

Кроме того, в материалах дела имеется договор дарения от <дата>, по которому ФИО5 подарил свою долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>А, ФИО1, а также акт приема передачи от <дата>.

Таким образом, доля ФИО1 в данном доме стала составлять ***.

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь *** кв.м., из них жилую *** кв.м., подсобную *** кв.м. и состоит из литера А, в котором располагается жилая комната № площадью *** кв.м., литера ***, в котором располагаются коридор № площадью *** кв.м., две жилых комнаты за №№,№ площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., литер *** *** этаж, в котором располагаются жилая комната № площадью *** кв.м., коридор № площадью *** кв.м., санузел № площадью *** кв.м., кухня № площадью *** кв.м., литер *** *** этаж, в котором располагаются *** жилых комната за №№,№ площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., кладовка №- площадью *** кв.м., коридор № площадью *** кв.м., литер ***, в котором располагается кухня №а площадью *** кв.м. литер ***, в котором располагается жилая комната № площадью *** кв.м.

Технический план свидетельствует о том, что указанный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных домов, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями площадью *** кв.м. и *** кв.м.

ФИО3 утверждает, что она и сын пользуются домом, а именно литером ***, состоящим из *** этажей, площадью *** кв.м, состоящем из двух этажей, а именно жилой комнатой № площадью *** кв.м., коридором № площадью *** кв.м., санузлом № площадью 5,6 кв.м., кухней № площадью *** кв.м., жилыми комнатами за №№,№ площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., кладовкой №- площадью *** кв.м., коридором № площадью *** кв.м, остальная часть дома принадлежит ФИО1, ФИО2, Б., ФИО5

Стороны не возражает против раздела дома по предложенному истцом и ответчиками варианту.

Из искового заявления и объяснений в суде истца ФИО1 и ответчика ФИО2 следует, что они согласны с выделениемФИО1 комнаты № общей площадью *** кв.м., комнаты № общей площадью *** кв.м., комнаты № площадью *** кв.м., части комнаты № площадью *** кв.м., с выделением ФИО2 комнаты №а площадью *** кв.м., комнаты № общей площадью *** кв.м., части комнаты № площадью *** кв.м., не возражают против возложения расходов по устройству перегородки на ФИО1

ФИО1 пояснила в суде, что дверной проем между кухней № и жилой комнатой № ею сделан.

Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата> раздел жилого дома площадью *** кв.м. возможен на *** обособленных жилых помещения каждый со свом входом с улицы. Возможность компановки помещений следующим образом: помещение №-вход с улицы через сени в кухню (литер ***) помещение № площадью *** кв.м. с выгораженным совмещенным санузлом, затем между кухней № площадью *** кв.м. и жилой комнатой № ( литер ***) площадью *** кв.м. следует пробить в деревянной стене дверной проем с усилением данной стены деревянными балками, потом из жилой комнаты № (литер А в существующий проем можно пройти в корридо № площадью *** кв.м. и из коридора № опять же в существующий проем пройти в жилую комнату № ( литер А1) площадью *** кв.м. При такой планировке требуется возвести перегородку в коридоре №, при разделении которого в данном помещении останется коридор № площадью *** кв.м.; помещение №- вход с улицы через сени в кухню № (литер ***) площадью *** кв.м. с выгораженным санузлом. В жилую комнату №( лт.***) площадью *** кв.м. можно пройти через коридор № ( лит1) площадью *** кв.м. Имеется возможность в коридоре возвести перегородку в коридоре №, при разделении которого в данном помещении останется коридор № площадью *** кв.м.

Возведенная перегородка в коридоре № ( лит.А1) будет отделять одно помещение со своей планировкой от другого помещения также со своей планировкой.

Данная компановка помещений соответствует Санитарным нормам (САНПиН), противопожарным нормам, СНиП.

Техническое заключение ООО «***», сведения, содержащиеся в техническом плане свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома, ответчики не возражает против раздела дома по предложенному варианту, суд полагает разделить жилой дом, выделить в собственность ФИО1 *** жилого дома (литра ***)площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, а именно, комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м., выделить ФИО2 комнату №а площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м., устройство перегородки в комнате № возложить на ФИО1,признать за ФИО3 право собственности на *** долю жилого дома площадью *** кв.м. литер ***, признать за ФИО6 право собственности на *** доли жилого дома площадью *** кв.м. литер ***, расположенный по адресу: <адрес>».

Поскольку жилого дома площадью *** кв.м. за № по <адрес> не существует, то суд полагает прекратить государственный учет жилого дома *** кв.м. за №А по <адрес>.

Требования ФИО9 и ФИО6 о выделе в счет доли в праве собственности *** долей в жилом доме общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>А, удовлетворению не подлежат, т.к. дома с площадью *** кв.м. по данному адресу не существует.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт *** выдан <адрес><дата>., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли жилого дома ***) общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, и выделить ей комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., комнату № площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м.

Выделить ФИО2 комнату №а площадью *** кв.м., комнату № общей площадью *** кв.м., часть комнаты № площадью *** кв.м.

Устройство перегородки в комнате № возложить на ФИО1

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт ***, выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю жилого дома площадью *** кв.м. литер ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт ***, выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли жилого дома площадью *** кв.м. литер А3, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить государственный кадастровый учет жилого дома площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

В иске ФИО3, ФИО6 о выделе в счет доли в праве собственности *** долей в жилом доме общей площадью *** кв.м. по адресу: г***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова