Решение № 2-2862/2019 2-2862/2019~М-2675/2019 М-2675/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2862/2019

Дело № 2-2862/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, коммунальным и эксплуатационным платежам, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 11 августа 2016 года за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года в размере 39154,84 руб., задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с августа 2016 года по апрель 2017 года в размере 12783 руб., штраф за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 16 сентября 2016 года по 22 июля 2019 года в размере 109158,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5833 руб.

Требования мотивированы тем, что 11 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом девятиэтажном здании по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение было передано в аренду ответчику 11 августа 2016 года. Ответчик свои обязанности по уплате арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных обязательств исполнил не в полном размере, в связи с чем за ним числится задолженность по арендной плате в размере 39154,84 руб., по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 12783 руб. Договором аренды предусмотрено начисление штрафа за просрочку оплаты арендных платежей по договору в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику по месту его регистрации. Извещение о месте и времени рассмотрения дела вернулось в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положения пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование имуществом возникает с момента передачи ему данного нежилого помещения.

Судом установлено, что 11 августа 2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом девятиэтажном здании по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с 11 августа 2016 года по 10 июля 2017 года.

Пунктом 3.1 договора определена арендная плата, которая составляет 5100 руб. в месяц, из расчета 300 руб. на 1 кв.м. Арендная плата не включает стоимость потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оплата арендной платы за текущий месяц осуществляется до 15 числа каждого текущего календарного месяца.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что дополнительная арендная плата – оплата потребленных арендатором коммунальных (электроэнергия, отопление, водоснабжение) эксплуатационных услуг, в том числе потребляемые арендатором услуги связи и интернета подлежит оплате на основании счетов арендодателя в течение 5 банковских дней с даты выставления арендодателем счета с приложением документов коммунальных и иных служб <данные изъяты>, подтверждающих фактический размере потребленных арендатором услуг.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 11 августа 2016 года подтверждена передача нежилого помещения по договору аренды ответчику.

Из акта № от 31 августа 2016 года следует, что за оказанные в августе 2016 года услуги ООО «<данные изъяты>» выставлен счет на сумму 1019,79 руб. Актом № от 30 сентября 2016 года подтверждается оказание услуг ООО «<данные изъяты>» за сентябрь 2016 года на сумму 1251,41 руб., актом № от 31 октября 2016 года – за октябрь 2016 года на сумму 1353,16 руб., актом № от 30 ноября 2016 года – за ноябрь 2016 года на сумму 1576,45 руб., актом № от 31 декабря 2016 года – за декабрь 2016 года на сумму 1849,17 руб., актом № от 31 января 2017 года – за январь 2017 года на сумму 1633,99 руб., актом № от 28 февраля 2017 года – за февраль 2017 года на сумму 1806,97 руб., актом № от 31 марта 2017 года – за март 2017 года на сумму 1514,49 руб., актом № от 30 апреля 2017 года – за апрель 2017 года на сумму 1106,53 руб., всего на сумму 13111,96 руб.

Указанные акты и счета за оплату коммунальных услуг направлены истцом ответчику 18 июля 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчик погасил сумму задолженности по арендной плате за август 2016 года в размере 3454,84 руб., а также частично за сентябрь 2016 года в размере 1645,16 руб. Остальная часть задолженности ответчиком не уплачена.

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что между сторонами существовали договорные отношения по аренде помещения, возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов, устанавливающие обязанность ответчика производить указанные платежи в срок, оговоренный договором, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным и эксплуатационным расходам являются законными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11 августа 2016 года за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года в размере 39154,84 руб., задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с августа 2016 года по апрель 2017 года в размере 12783 руб.

В случае просрочки оплаты арендных платежей арендатор уплачивает штраф в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы в предусмотренные договором сроки ответчиком не исполнены, в связи с чем истец имеет право на взыскание с него штрафа.

11 июня 2019 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой предложило в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам.

Ранее счета и акты были направлены ответчику 18 июля 2019 года.

Иных документов, подтверждающих предъявления ответчику требований об оплате указанных платежей, суду не представлено. Следовательно, ответчик был обязан произвести оплату не позднее 21 июня 2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несвоеременную оплату задолженности по арендной платы за период с сентября 2016 года по 22 июля 2019 года в размере 109158,10 руб., исходя из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5833 руб. Соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возврата истцу уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 11 августа 2016 года, в том числе:

- сумму арендных платежей за период с 11 сентября 2016 года по апрель 2017 года в размере 39154 (тридцать девять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 84 коп;

- сумму коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 11 сентября 2016 года по апрель 2017 года в размере 12783 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 00 коп.;

- штраф за нарушение сроков внесения платежей за период с 16 сентября 2016 года по 11 июня 2019 года в размере 109158 (сто девять тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 10 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5833 (пять тысяч восемьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.