Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-4979/2024;)~М-3833/2024 2-4979/2024 М-3833/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-173/2025

№(2-4979/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 января 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требовании? администрация Богородского городского округа <адрес> указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет 7802895,82руб. в год. Сумма ежемясчного регулярного платежа составляет за апрель 2024-585217,19руб., за остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 20<адрес>,32руб. за каждый месяц. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. В связи с ненадлежащим исполнением условии? заключенного договора аренды, образовалась задолженность за апрель-май 2024 в размере 918396,50 руб. Учитывая, что ФИО допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 8614,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, где ответчику предложено в 10-дневный срок с момента получения указанного требования погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени требование не исполнено, возражении? относительно его исполнения не поступало.

Истец просит суд взыскать с ФИО в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, в размере 918396,50 руб. за период апрель-май 2024 года, пени в размере 8614,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 927010,81 руб.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Ранее представителем ответчика представлены письменные возражения.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Аксено - Бутырки, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов»(п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

В соответствии с п. 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 (п.3.1).

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), годовая арендная плата составляет 7802895,82 руб.

Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 585217,19 руб., за остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 20<адрес>,32 руб. за каждый месяц.

По акту приема-передачи земельного участка ФИО приняла земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложения к договору подписаны сторонами, что подтверждается Протоколами проверки электронной подписи.

Однако в нарушение данных обязательств ФИО своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель-май 2024г. в размере 918396,50 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

Как следует из материалов дела, договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № договора.

Согласно пункту 3.4 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За апрель -май 2024года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 918396,50 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8614,31 руб.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не опровергнут.

Требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору ответчиком не оплачена.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы и пени последним не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по договору, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель-май 2024 года в размере 918396,50 руб.

Доводы ответчика о том, что стороной истца не представлены доказательства того, что именно представленный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с изложенными в нем существенными условиями договора был подписан электронными подписями сторон суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела и иного суду не представлено.

Разрешая требование администрации о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 125.01.2015 №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (в том числе физических лиц) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8614 руб. 31 коп.

Суд полагает, что оснований для снижения неустойки в данном случае не имеется, так как начисленная сумма неустойки являются справедливой и соразмерной.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12470,11 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Администрации Богородского городского округа <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель-май 2024 г. в размере 918396,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8614,31 руб.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12470,11 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья