Решение № 2-2487/2025 2-2487/2025~М-528/2025 М-528/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2487/2025

К делу № 2-2487/2025

УИД-23RS0031-01-2025-001276-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений о границах земельного участка, в обосновании исковых требований указав, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 100/400 долей на жилой дом площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, 20/200 долей на земельный участок, площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115, расположенного по адресу: <...>.

При выполнении кадастровым работ по подготовке межевого плана установлено, что граница между земельными участками по ул. им. Братьев И-вых, 101 и ул. им. Братьев И-вых, 99 должна проходить на расстоянии 1, 75 кв.м. от южной стены здания жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по ул. им. Братьев И-вых, 101. Также при осмотре земельного участка по ул. им. Братьев И-вых, 101 выявлено, что межевая граница между земельными участками по ул. им. Братьев И-вых, 101 и ул. им. Братьев И-вых, 99 переустановлена. Ограждение установлено таким образом, что в состав земельного участка по ул. им. Братьев И-вых, 99 включена часть земельного участка по ул. им. Братьев И-вых, 101.

Истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0207018:130, расположенным по адресу: <...>; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 23:43:0207018:115, по ул. им. Братьев И-вых, 99 в г. Краснодаре, принадлежащего ответчику; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:118, расположенного по адресу: <...>; устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 484 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по адресу: ул. им. Братьев И-вых, 101 г. Краснодар, путем перемещения за свой счет ограждения на расстояние 1,75 м. от южной стены здания жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по ул. им. Братьев И-вых, 101 вглубь земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99 г. Краснодар.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив исковое заявление, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества- 100/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 20/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207018:130, общей площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ФИО2 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером 23:43:0207018:115, расположенного по адресу: <...>.

С целью определения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> обратилась к кадастровому инженеру.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Братьев И-вых, 101 следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории и выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0207018:130, по ул. им. Братьев И-вых, 101 и 23:43:0207018:115, по ул. им. Братьев И-вых, 99 установлено, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами 23:43:0207018:130, по ул. им. Братьев И-вых, 101 в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, в связи, с чем правообладателем земельного участка заказаны кадастровые работы по межеванию земельного участка и подготовке межевого плана на уточнение описания местоположения границы.

При выполнении кадастровых работ изготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по ул. им. Братьев И-вых, 101, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и действительным, фактическим местоположением границ земельного участка и расположенных на нем объектов строительства (Приложение №), а так же План границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Братьев И-вых, 101, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ (Приложение №) с указанием координат характерных точек границы земельного участка и его площади.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по ул. им. Братьев И-вых, 101, определенная при выполнении кадастровых работ по межеванию участка, составила 484 кв. м., что на 1 кв. м. больше площади 483 кв. м. внесенной в ЕГРН. Разница площадей в 1 кв. м. не превышает допустимую погрешность определения площади земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99 установлено, что сведения о местоположении границы внесены в ЕГРН, при этом сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99, внесенные в ЕГРН определены с неизвестной точностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-228381890, где указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (реквизит особые отметки).

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99, внесенное в ЕГРН, не соответствуют ни действительному местоположению границы, ни местоположению границы указанному в документе определяющему местоположение границы.

Граница между земельными участками по ул. им. Братьев И-вых, 101 и ул. им. Братьев И-вых, 99 на местности переустановлена. Ограждение между участками установлено таким образом, что в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99 включена часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по ул. им. Братьев И-вых, 101.

Ограждение между участками установлено таким образом, что в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99 включена часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по ул. им. Братьев И-вых, 101. В частности, забор земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115 по ул. им. Братьев И-вых, 99 установлен так, что собственники земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:130 по ул. им. Братьев И-вых, 101 лишены пользования и владения части земельного участка, а также лишены пользования и владения отмосткой здания жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. им. Братьев И-вых, 101. Забор подведен к южному, фасадному углу жилого дома литер «А» по ул. им. Братьев И-вых, 101 и далее проходит по южной стене жилого дома, при этом правообладатели земельного участка по ул. им. Братьев И-вых, 101 не имеют доступ к данной части земельного участка и расположенной в данной части отмостке, не имеют возможности обслуживания и ремонта отдельных конструктивных частей жилого дома.

Согласно плана усадебного участка по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и указанного в нем масштаба (М 1:500), предоставленного органом технического учета и технической инвентаризации (ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару), граница между земельными участками по ул. им. Братьев И-вых, 101 и ул. им. Братьев И-вых, 99 должна проходить на расстоянии 1,75 м от южной стены здания жилого дома литер «А», расположенного на земельном участке по ул. им. Братьев И-вых, 101.

При выполнении кадастровых работ установлено наличие земельного (межевого) спора между правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0207018:130, по ул. им. Братьев И-вых, 101 и 23:43:0207018:115, по ул. им. Братьев И-вых, 99. Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункта 1 стать 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно статьи 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Указанная статья различает 2 вида соответствующих ошибок: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Различие данных ошибок состоит, прежде всего, в том, что при реестровой ошибке, ее причины кроются в недостатках изначально представленных на государственную регистрацию документов, тогда как техническая ошибка касается неточностей внесенных самим регистрирующим органом.

Так, согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом договора является 20/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207018:130, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и 100/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0207018:336, находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также, согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:115, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение..

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

Обращаясь за судебной защитой в порядке статьи 304 ГК РФ, истец ссылается на то, что ответчиком на принадлежащем ей земельном участке, чинятся препятствия по его использованию, выражающиеся в установке ограждения на территории земельного участка, принадлежащего истице.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как указано в статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно абзацу первому пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, значимыми по делу обстоятельствами являлись установление собственника спорного земельного участка, местоположения земельного участка в определенных границах и факта наложения на него земельных участков, принадлежащих ответчику.

Как следует из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд отмечает, что спора о границах земельных участков между сторонами нет.

Следует также учитывать, что определением мирового судьи судебного участка № Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ФИО7, по которому размеры земельного участка домовладения № по <адрес> соответствуют варианту № приложения к мировому соглашению являющегося неотъемлемой частью мирового соглашения и равняются: по границе с домовладением № по <адрес>- 35,67 м., по тыльной границе с домовладением № по <адрес>- 18,5 м., по боковой границе с домовладением № по <адрес> (по линии, параллельной границе с домовладением № по <адрес>)- 22,27 м., при площади земельного участка домовладения №,2 кв.м.; размеры земельного участка домовладения № по <адрес> равняются: по границе с домовладением № по <адрес>- 20,53 м., по тыльной стороне земельного участка- 20,4 м., по боковой границе с домовладением № по <адрес>- 43,1 м., ширина по красной линии застройки- 3,4 м., по границе с домовладением № по <адрес>- ломанная линия- 22,77 м. и 18,5 м. при площади земельного участка домовладения №,2 кв.м. Кроме того, ФИО6 обязуется не препятствовать ФИО7 осуществлять необходимые ремонтно-строительные работы по обслуживанию водопровода проходящего по земельному участку домовладения № и не устроить какие-либо объекты недвижимости на указанном земельном участке, а ФИО7 обязуется в течение месяца с момента подписания мирового соглашения перенести забор, разделяющий домовладения № и № по <адрес> по всей длине на 1,27 м. в сторону домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре.

Таким образом, границы смежных земельных участков с номерами 99, 101, 103 определены собственниками земельных участков в мировом соглашении. Однако, у суда нет достоверной информации об исполнении определения мирового судьи судебного участка № Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истица должна представить доказательства того, что ее права или законные интересы нарушены и что используемый ею способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановления права.

Как видно из исследованных материалов дела, таких доказательств ФИО1 не представлено.

Поскольку требование истицы не направлено на защиту конкретных нарушенных прав, носит предположительный характер, оно в силу статьи 3 ГПК РФ не подлежит судебной защите. Правовые основания для возложения на ответчицу обязанности по сносу (демонтажу) ограждения, отсутствуют, поскольку они каких-либо препятствий в пользовании земельным участком для истицы не создают и не представлено доказательств нарушения ее прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений о границах земельного участка,- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: