Решение № 2-653/2018 2-653/2018 ~ М-346/2018 М-346/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-653/2018

Дело №2-653/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Хасановой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ, БНС, БЕВ к ООО «Крона» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

БСВ, БНС, БЕВ обратились в суд с иском к ООО «Крона», указав, что между ООО «Крона» (застройщик) и БСВ, БНС, БЕВ (дольщик), был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 25, проектной площадью 76,58 кв.м, расположенную на 6 этаже, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену. Цена договора составила 2 527 140 рублей, из которых 1 700 000 были уплачены ДД.ММ.ГГГГ, 104 000 (рублей были уплачены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена индексация на коэффициент К-1.27, вследствие чего сумма стоимости по договору увеличилась на 111 008 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была оплата 104 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была оплата 208 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ была оплата 99 140 рублей, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена индексация на коэффициент К-1.14, вследствие чего сумма стоимости по договору увеличилась на 15 542 (рубля, ДД.ММ.ГГГГ. была оплата 126 550 рублей. Итого оплата по договору составила 2 653 690 рублей.

В соответствии с п.1.3. договора №А от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию был указан ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дольщиком были полностью исполнены обязательства по уплате денежных средств по договору, что подтверждается кассовыми ордерами и подписанным актом сверки с обеих сторон. Трехкомнатная квартира со строительным номером №, проектной площадью 76,58 кв.м, расположенная на 6 этаже до сих пор не была передана дольщику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом <адрес> построен, в эксплуатацию не введен.

Истцы с учетом уточнений просят:

Признать за истцами в равных долях (1/3 доля каждому) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом <адрес> – трехкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью 76.58 кв.м, расположенную на 6 этаже.

Взыскать с ООО «Крона» в свою пользу неустойку в размере 1 802 607 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы БНС, БЕВ, представитель ответчика ООО «Крона» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика каких-либо заявлений, ходатайств не поступило. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец БСВ, представитель истцов по доверенности – СДС в судебном заседании исковые требования поддержали просят их удовлетворить.

Выслушав истца БСВ, представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (Застройщик) и истцами БСВ, БНС, БЕВ (Дольщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Крона» обязалось в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером № ориентировочной (проектной) площадью 76.58 кв.м, в том числе жилой площадью 45.02 кв.м, расположенную на 6 этаже, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (п.1.1).

В соответствии с п.2.1 договора, цена договора составляет 2 527 140 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и БСВ, БНС, БЕВ (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 76,58 кв.м при стоимости одного квадратного метра - 33 000 рублей, общую сумму 2 527 140 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» оплатил 2 116 000 рублей. Остаток составил 411 140 рублей (п.1).

Согласно п.2 дополнительного соглашения, на основании п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением стоимости 1 кв.м (42 000/33 000), остаток задолженности «Дольщика» в размере 411140 рублей индексируется на коэффициент К=1,27 и составляет 522 148 рублей.

Денежную сумму в размере 411 140 рублей «Дольщик» оплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся невыплаченной сумму в размере 111 рублей «Дольщик» вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом коэффициента индексации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и БСВ, БНС, БЕВ (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» обязался оплатить стоимость трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью 76,58 кв.м при стоимости одного квадратного метра - 42 000 рублей, общую сумму 2 638 148 рублей. До ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» оплатил 2 527 140 рублей. Остаток составил 111 008 рублей.

Согласно п.2 дополнительного соглашения, на основании п.2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением стоимости 1 кв.м (48 000/42 000), остаток задолженности «Дольщика» в размере 111 008 рублей индексируется на коэффициент К=1,14 и составляет 126 550 рублей.

Оставшуюся невыплаченной сумму в размере 126 550 (рублей «Дольщик» вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом коэффициента индексации.

Истцы свои обязательства по оплате квартиры по договору выполнили в полном объеме, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривается и подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора, предусмотрен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.3.3) застройщик обязался передать в собственность Дольщика указанную квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию понудило истцов к обращению с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Закона РФ N214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку БСВ, БНС, БЕВ надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, ООО «Крона» обязанности по передаче жилого помещения не исполнило, с учетом заявленных требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира истцам до настоящего времени не передана, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истцы в соответствии с настоящим исковым заявлением просят взыскать неустойку в размере 1 802 607 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком на момент рассмотрения дела представленный истцом расчет не оспорен, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в указанном размере 1 802 607 рублей – по 600 869 рублей в пользу каждого истца.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 17 213 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования БСВ, БНС, БЕВ к ООО «Крона» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки удовлетворить.

Признать за БСВ, БНС, БЕВ в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом <адрес>, выраженной в трехкомнатной квартире со строительным номером № проектной площадью 76.58 кв.м, расположенной на 6 этаже.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу БСВ, БНС, БЕВ неустойку в размере 1 802 607 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 600 869 рублей в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 17 213 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 21 мая 2018 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.