Решение № 2-2/2018 2-2/2018 (2-451/2017;) ~ М-334/2017 2-451/2017 М-334/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2/2018

Дело № 2-2/18_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 27 февраля 2018 года

.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности – адвоката О.Б. Бубениной,

представителей ответчика – председателя СНТ «Тураево-3» ФИО2, по доверенности ФИО3,

третьих лиц по делу – ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Тураево – 3» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признании недействительным описание границ земельного участка, установлении границ земельного участка и по встречному иску СНТ «Тураево – 3» к ФИО1 об установлении фактических границ земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Тураево-3», указав, что на основании решения Лыткаринского городского суда Московской области и постановления Главы г.Лыткарино Московской области ей в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 595+/-9 кв.м, расположенный на территории <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера в отношении спорного земельного участка установлена реестровая ошибка в виде пересечения границ земельного участка, принадлежащего ей, с земельным участком с кадастровым номером 50:53:0020205:438, принадлежащим СНТ «Тураево-3». Кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровой ошибки, однако СНТ «Тураево-3» от согласования границ земельных участков в соответствии с предложенным вариантом уклоняется.

Ссылаясь на нарушение своих прав, ФИО1, с учетом уточнения требований, просит исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020205:452, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, СНТ «Тураево-3», участок №, принадлежащего ей на праве собственности; исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:53:0020205:452; внести в сведения единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ указанного земельного участка:

......

......

......

......

......

......

......

признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Туравео-3», расположенного по адресу: <адрес>, в части 89 кв.м в границах:

......

......

......

......

......

СНТ «Тураево-3» обратилось со встречным иском к ФИО1, указав, что реестровая ошибка в данном случае отсутствует, поскольку кадастровые работы проводились в 2011-2012г.г. в отношении всех земельных участков, расположенных на территории СНТ «Тураево-3», в том числе в отношении земельного участка №, в соответствии с правоустанавливающими документами, при согласовании с кадастровой палатой и органами управления СНТ «Тураево-3». Разработанные и согласованные планы земельных участков были поставлены на кадастровый учет. В сведениях ЕГРН пересечение каких-либо границ земельных участков членов СНТ «Тураево-3» и общих земель товарищества отсутствует. ФИО1 подала заявление о регистрации права на земельный участок, уже поставленный на кадастровый учет, тем самым, признав, что ее земельный участок является корректным в отношении границ и площади. При этом ФИО1 не привела границы своего участка в соответствие с результатами межевания, а также не оспаривала результаты межевания.

Ссылаясь на то, что в требованиях ФИО1 усматривается спор о границах земельного участка, действуя в общих интересах садоводческого товарищества и его членов на обеспечение свободного доступа и подъезда к земельным участкам в соответствии с требованиями пожарной безопасности, СНТ «Тураево-3» просит обязать ФИО1 установить границы своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали, просили иск удовлетворить. Встречный иск не признали.

Представители СНТ «Тураево-3» требования ФИО1 не признали, встречный иск поддержали, просили обязать ФИО1 установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, установленными в Едином государственном реестре недвижимости.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали требования ФИО1.

Третьи лица – члены СНТ «Тураево-3» - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены.

В письменных отзывах на исковое заявление ФИО1 третьи лица ФИО8 (л.д.158-160), ФИО7 (л.д.178-180), ФИО6 (л.д.182-184) против требований ФИО1 возражали, указав, что в сведениях ЕГРН все участки товарищества расположены без каких-либо пересечений границ и в соответствии с площадями, указанными в правоустанавливающих документах. Требования ФИО1 направлено на изменение установленных в ЕГРН границ ее участка в сторону общей дороги, обеспечивающей пожарный проезд, что нарушит права членов товарищества на пожарную безопасность.

Представитель третьего лица - администрации г.Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, имеются следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет – 29.08.2011; площадь – 595,30 кв.м. (фактическая), 595 кв.м. (уточненная); категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – не определено; адрес местоположения: <адрес>; границы – местоположение границ и площади земельного участка уточнено; права – собственность ФИО1 от 19.01.2012; обременения – ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ; статус – учтённый. Также указала, что ФИО1 в орган регистрации права в установленном порядке с заявлением и соответствующими документами по вопросу устранения реестровой ошибки не обращалась. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - кадастровые инженеры – ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены. Кадастровый инженер ФИО14 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 3 ГПК РФ, абз.3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

К уникальным характеристикам объекта недвижимости часть 1 статьи 7 названного Закона относит, в частности, описание местоположения границ земельного участка и его площадь. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 Закона 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возникновения у ФИО1 права собственности на спорный земельный участок), права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент принятия постановления о предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее также – Закон № 66-ФЗ).

Пунктом 4 ст.28 Закона N 66-ФЗ было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 595+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее также - спорный земельный участок).

СНТ «Тураево-3» является собственником смежного со спорным земельного участка площадью 2703+/-18 кв.м с кадастровым номером 50:53:0020205:438 расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования, поставлен на кадастровый учет 28.02.2011, его границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано 19.01.2012 на основании решения Лыткаринского городского суда Московской области от 07.05.2009, постановления Главы г.Лыткарино Московской области от 10.07.2009 № 624-п и кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15.12.2011, выданной ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов Управления Роскадастра по Московской области.

Из решения Лыткаринского городского суда Московской области от 07.05.2009 следует, что ФИО1 спорным земельным участком пользуется с 2004 года, в декабре 2008 года она обратилась в администрацию г.Лыткарино Московской области с заявлением о передаче ей данного земельного участка в собственность и получила отказ, после чего обратилась в суд с требованием обязать администрацию г.Лыткарино Московской области принять решение о предоставлении ей в собственность бесплатно занимаемый земельный участок площадью 590 кв.м. с границами: северная (18,0 м) – с участком №; восточная (14,0 м, 3,0 м и 16,0м) – с участком №; южная (22,0м) – с участком №; западня(30,0м) – с проездом.

Сторонами не оспаривается, что на момент принятия судом вышеуказанного решения межевание земельных участков в СНТ «Тураево-3», в том числе участка №, который находился в пользовании ФИО1, в установленном порядке не проводилось, границы спорного земельного участка при вынесении решения суда в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, на кадастровый учет земельный участок не был поставлен.

Согласно информации кадастрового инженера ФИО14, проводившего межевание земельных участков в СНТ «Тураево-3» в 2011 г., единым заказчиком кадастровых работ в отношении земельных участков СНТ «Тураево-3» являлось СНТ «Тураевский-2» (заказчик). Представителем заказчика выступал ФИО15. Правоустанавливающими документами, определяющими характеристики образуемых земельных участков, включая площадь, являлись постановления Главы г.Лыткарино о предоставлении в собственность земельных участков. При проведении сплошной геодезической съемки существующих ограждений на всей территории садоводческого товарищества было выявлено несоответствие фактических площадей земельных участков площадям этих участков, указанных в правоустанавливающих документах (постановлениях Главы г.Лыткарино), что не позволило провести кадастровый учет по фактическим границам.

Вопрос о порядке устранения несоответствий решался с учетом мнения садоводческих объединений, представителей заказчика и кадастровой палаты с целью соблюдения условий о том, что площадь образуемых земельных участков не должна отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а границы образуемых земельных участков должны по возможности совпадать с фактическими ограждениями.

Разработанные кадастровым инженером схемы корректировок границ земельных участков были переданы председателям садоводческих объединений для согласования с правообладателями отдельных земельных участков. Схемы корректировок были утверждены председателями садоводческих объединений, земельные участки поставлены на кадастровый учет без регистрации права. Кадастровые работы были окончены и приняты заказчиком.

Данные обстоятельства сторонами не опровергаются.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на спорный земельный участок (постановление Главы г.Лыткарино Московской области, решение Лыткаринского городского суда Московской области) не содержат сведения о местоположении границ этого земельного участка, а право собственности на него было зарегистрировано ФИО1 на основании результатов межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО14, и сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, т.е. право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО1 в границах согласно сведениям ЕГРН, суд, исходя из периода владения ФИО1 спорным земельным участком с 2004 года (менее 15 лет), приходит к выводу, что в данном случае какая-либо кадастровая (реестровая) ошибка, а также нарушение прав ФИО1 при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет отсутствуют, в связи с чем требования ФИО1 к СНТ «Тураево – 3» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН, признании недействительным описание границ земельного участка, установлении границ земельного участка суд полагает необоснованными и не подлежащимиудовлетворению.

При этом, учитывая несоответствие фактических границ спорного земельного участка сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН, и представленным ФИО1 в орган государственной регистрации при регистрации права собственности на земельный участок, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования СНТ «Тураево-3», заявленные к ФИО1, об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Тураево – 3» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признании недействительным описание границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Встречный иск СНТ «Тураево – 3» к ФИО1 об установлении фактических границ земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО1 установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

С.А.Рязанцева