Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-616/2017 М-616/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом реконструированного пристроя. В обоснование доводов ссылается на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата> Истец произвел реконструкцию и переустройство жилого дома и выполнил их с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на строительство пристроя не выдавалось. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, для чего обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что к дому ранее был выполнен пристрой в виде холодных сеней, который перестроен, дополнительных помещений не возводилось.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав объяснение истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата> Истец произвел реконструкцию жилого дома путем реконструкции имеющегося пристроя(холодные сени), что подтверждено данными технических паспортов жилого дома. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцу было отказано, т.к. разрешение на строительство пристроя не выдавалось.

Согласно технического заключения ОАО ПИ «* * *» от 13.12.2016 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Сызрань <адрес> обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 03.03.2017 г., красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО2 о том, что она не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, поскольку реконструированный дом, расположен в границах предоставленного предыдущему собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: