Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-3920/2018 М-3920/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-745/2019

Дело № 2-745/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

11 февраля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору от 10 апреля 2018 г. № 8 аренды недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 21 кв.м по адресу: <...> в районе д. 61, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01 августа по 31 октября 2018 г. в сумме 90 000 руб., по оплате электроэнергии за период с 10 апреля 2018 г. по 31 октября 2018 г. – 24 604 руб. 47 коп., штрафа за несвоевременную оплату коммунальных услуг и иных целевых платежей – 9 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 3 672 руб.

В обоснование иска указано, что по условиям договора аренды ответчик был обязан ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, а также производить оплату коммунальных услуг и иных целевых платежей, связанных с эксплуатацией помещения и осуществлением арендатором своей деятельности. В нарушение указанных условий договора ответчик не производил оплату электроэнергии, с августа 2018 г. прекратил вносить арендную плату. В результате образовалась указанная задолженность.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в том числе телефонограммой. ФИО2 причин неявки в судебное заседание не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

Из дела видно, что 10 апреля 2018 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества № 8. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 21 кв.м по адресу: <...> в районе д. 61. Помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 10 апреля 2018 г., в котором отражено, что помещение оборудовано прибором учета потребления электрической энергии № 32073323, на момент передачи показания прибора учета составляли 1860.

Договор заключен сторонами на неопределенный срок. В связи с этим, в соответствии с п. 7.4 договора, п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон была вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней.

В соответствии с п. 5.1 договора, стоимость платы за пользование арендованным помещением определена в размере 30 000 руб. в месяц. Плана вносится в кассу арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В арендную платы не входит оплата коммунальных услуг и иных целевых платежей, связанных с эксплуатацией помещения и осуществлением арендатором своей деятельности. Указанные коммунальные и иные целевые платежи оплачиваются арендатором либо самостоятельно согласно счетчиков, установленных в помещении, либо на основании счетов, выставляемых энергоснабжающими организациями, в течение 7 дней со момента получения счета.

Согласно п. 6.1 договора за неуплату арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойки в размере ставки рефинансирования от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг и иных целевых платежей, указанных в п. 5.1 настоящего договора и акте приема-передачи, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 10% арендной платы.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений ФИО1 в судебном заседании, 08 ноября 2018 г. ответчик освободил арендуемое помещение.??????????????????????????<>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, по оплате потребленной электроэнергии и штрафа, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела.

Расчет платы за коммунальные услуги произведен истцом с учетом начальных и конечных показаний прибора учета электроэнергии, отраженных в актах от 10 апреля 2018 г. и от 08 ноября 2018 г., размера начисленной ПАО «ТНС энерго Ярославль» платы за потребленную электрическую энергию.

Доводы истца в этой части подтверждены актом от 10 ноября 2018 г., ведомостями электропотребления, ПАО «ТНС энерго Ярославль», счетами на оплату электроэнергии, актом сверки, квитанциями, ответчиком не опровергнуты.