Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-1215/2019 М-1215/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, путем установления координат:

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадь 860 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Участок имеет сформированные границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, и они не совпадают с фактическим местоположением участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, согласно которого имеет место реестровая ошибка. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка границы определялись кадастровым инженером исходя из многолетних древесно-кустарниковых насаждений, объектов капитального строительства, а также фактического расположения земельного участка и фактического использования. В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек. Указанный земельный сформирован и обрабатывается по сложившемуся пользованию более 15 лет. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, было выявлено наложение на земельный участок с кадастровом №, границы которого, возможно, также сформированы с реестровой ошибкой. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № его конфигурация незначительно изменилась и площадь увеличилась на 78 кв.м. (938 кв.м), данное увеличение площади соответствует нормам действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об устранении реестровой ошибки. Однако в Уведомлении Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеет место пересечение границ ее земельного участка с участком с кадастровым №, а изменения площади в результате исправления реестровой ошибки не являются обоснованными. Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, которая мер по ее исправление не предпринимает.

В последствии, уточнив исковые требования, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым № по ранее предоставленным координатам поворотных точек.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным основаниям и уточнив просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы данного земельного участка по координат поворотных точек:

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования истца признала в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области и СНТ « Металлург №1» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадь 860 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по выносу поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № в натуру кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка его фактическому местоположению на местности, в связи с чем его границы пересекали границы земельного участка с кадастровым №, что свидетельствовало о наличии реестровой ошибки, в местоположении границ данного участка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, в том числе межевого плана усматривается, что земельный участок истца является смежным с земельным участком с кадастровым №, принадлежащем ФИО3, с кадастровым №, принадлежащем ФИО7, с землями общего пользования (проездом) СНТ «<данные изъяты>», границы с которыми согласованы и с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН и согласование не требуется.

Как следует из заключения кадастрового инженера, новые границы земельного участка с кадастровым № проведены с учетом существующих на местности забора, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, объектов капитального строительства, существовавших на местности более 15 лет, при этом незначительно изменились конфигурация и площадь земельного участка, которая стала составлять 938 кв.м., что больше на 78 кв.м.

Суд полагает, что увеличение площади земельного участка на 78 кв.м. при исправлении реестровой ошибки и согласовании границ земельного участка истца со смежными землепользователями, не ущемляет прав и интересов третьих лиц и не нарушает правовых норм действующего законодательства, в том числе Решения Собрания представителей МО Ленинский район от 23 ноября 2006 г. N 12-9 об увеличение площади земельного участка в СНТ.

В процессе выполнения кадастровых работ исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, кадастровые работы были приостановлены.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 860 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела земельный участок истца и ответчика не являются смежными, поэтому спор по фактической границе между ними отсутствует.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка как истца с кадастровым №, так ответчика с кадастровым №, наличие которой не оспаривал ответчик и они подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, планом организации СНТ, выпиской из ЕГРН на земельный участок истца, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и установить границы данного земельного участка по координат поворотных точек:

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.