Решение № 2-1176/2018 2-1176/2018~М-922/2018 М-922/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1176/2018

№2-1176/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 19 июля 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава – 1» о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Дубрава-1». Просит признать недействительными сведения об уникальных характеристиках – местоположении границ и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 249 873 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> в части наложения на земельный участок <номер скрыт>; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Э.А.В." 05 октября 2017г.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м по адресу: <адрес скрыт> Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ в 2017 году в целях уточнения местоположения границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка, фактически существующих на местности, с границами земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН. Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит СНТ «Дубрава-1» и является землями общего пользования, сформирован без учета существующих на местности границ участка истицы. Выявленное пересечение препятствует истице провести кадастровый учет границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Председатель правления СНТ «Дубрава-1» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. Пояснил, что истица является собственником земельного участка. Участок истицы огорожен забором, в границах участка имеются садовый домик и хозяйственный блок. Споров по границе с землями общего пользования нет. Признал наличие ошибки, допущенной при определении местоположения границ земель общего пользования.

Третьи лица по делу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в собственность постановлением Главы администрации Переславского района от 07.10.1993г. №428, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю ЯРО №11-3248 (л.д.23-25). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07 февраля 2011 г. (л.д.21).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.10.1993г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 600 кв.м, правообладателем является ФИО1, вид права – собственность (л.д.22). Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.22).

В границах земельного участка, принадлежащего истице, расположен садовый домик и хозяйственный блок, границы земельного участка определены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (л.д.36-37).

При проведении кадастровых работ в 2017 г. в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> выявилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 249 873 кв.м, площадь наложения составляет 48 кв.м, имеет место реестровая ошибка (л.д.10).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности СНТ «Дубрава-1», сформирован под землями общего пользования. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка <номер скрыт> в координатах межевого плана от 15.04.2011г. (л.д.38-67).

Взаимное расположение земельных участков наглядно видно на схеме, представленной в материалы дела (л.д.34).

Из материалов дела установлено, что имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2011 году при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, были определены при предоставлении земельного участка в собственность истицы. Чертеж границ земельного участка являлся приложением к Государственному акту ЯРО №11-3248. Согласно плану границ участок местоположение границ участка истицы на местности определено границами смежных участков <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, а также дорогой общего пользования – улицей <номер скрыт> по фасаду участка (л.д.24).

Из представленных в материалы дела фотографий, пояснений представителей истицы и ответчика, следует, что границы участка истицы на местности определены с помощью существующих ограждений, в границах участка расположен садовый домик и хозяйственный блок, участок используется в соответствие с разрешенным использованием (л.д.36-37).

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с КН <номер скрыт> определены по фактическому пользованию. Земельный участок сформирован площадью 602 кв.м, по сведениям ГКН площадь участка – 600 кв.м, границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.10).

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> имеет место пересечение границ не только участка истицы, но и смежных земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, расположенных по одной линии (л.д.34). Указанное обстоятельство, по мнению суда, также свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ участка с КН <номер скрыт>.

Из межевого плана от 15.04.2011г., выполненного ООО «Землемер» в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, следует что местоположение границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Дубрава-1», определялось без выхода на место, на основании картографического материала (планшет ВИСХАГИ). При выходе на местность наличие объектов искусственного происхождения и природного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка ФИО1 на местности, было бы установлено. Границы земель общего пользования должны были быть определены по фактически существующим на местности.

Т.е. местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка, занятого дорогой общего пользования, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 15.04.2011г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Э.А.В." 05 октября 2017 года (л.д.27-33, 26). Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка определена по фактическим границам и составила 602 кв.м, по сведениям ГКН – 600 кв.м (л.д.10). Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

С учетом изложенного границы земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истице, подлежат установлению в соответствие с межевым планом от 05.10.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 249 873 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения площадью 48 кв.м, с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 602 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 05 октября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.