Решение № 2-465/2025 2-465/2025~М-255/2025 М-255/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-465/2025

Дело № 2 – 465/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000329-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 марта 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании ордера,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с ответчиком, по условиям которого истец обязался передать, а Покупатель обязался принять и оплатить ? долю объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №). Оставшаяся ? доля указанного нежилого здания, остается за гр. ФИО1. Указанное нежилое здание, принадлежало истцу на праве собственности. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел полной оплаты, так как указанная сумма в договоре купли-продажи была занижена по просьбе покупателя. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель – ФИО3 обязался ему оплатить за проданную ? долю 2000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплату не произвел. Согласно данной расписки стороны договорились, что в случае если оплата не будет произведена он имею право обратиться в суд с заявлением о признании данного договора недействительным с момента его заключения. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате долга, однако ответчик не отвечает на требования. В связи с тем, что он заключил договор купли-продажи с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, так как объект недвижимости расположен на данном земельном участке. После чего был заключен договор аренды земельного участка и с ДД.ММ.ГГГГг. он и ответчик стали арендаторами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м. Просит суд Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли объекта недвижимости: нежилое здание, наименование: комплекс по обслуживанию и ремонту автотранспорта, площадью 129,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №), расположенного на земельном участке, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес>, расторгнуть.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю указанного объекта недвижимости. Указать, что решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю данного объекта недвижимости.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., исключив сведения об арендаторе ФИО3, расторгнув данный договор аренды и заключить с ФИО1 новый договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес> (территория бывшей ПМК №).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества не получал. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера в судебном заседании поддержал своего доверителя по указанным в иске основаниям, указав, что денежные средства указанные в расписке в размере 2 000 000 рублей его доверитель не получал. Просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в связи с возникшими материальными трудностями не смог полностью рассчитаться и не оплатил истцу 2 000 000 рублей.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Курганинского городского поселения, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с ответчиком, по условиям которого истец обязался передать, а Покупатель обязался принять и оплатить ? долю объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: комплекс по обслуживанию и ремонту автотранспорта, площадью 129,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №) (л.д. 7-8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался оплатить истцу за проданную ? долю 2000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае если оплата не будет произведена истец имеет право обратиться в суд с заявлением о признании данного договора недействительным с момента его заключения (л.д. 11).

Расчет между покупателями и продавцом в полном объеме осуществлен не был, что следует из пояснений истца и не отрицает ответчик.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, объект недвижимости был передан покупателю, продавец исполнил свои обязательства в полном объёме, однако покупатель - ответчик по делу от исполнения договора купли-продажи отказался в одностороннем порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец дважды обращался к ответчику с требованием в добровольном порядке передать денежные средства истцу в счет полной оплаты по договору купли-продажи. Данное требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Невыполнение условий договора стороной ответчика является существенным нарушением условий договора, поскольку оно влечёт для истца ущерб, заключающийся в лишении его возможности получения стоимости проданного имущества, а также самого имущества, которое ответчик неосновательно приобрел вследствие неисполнения обязательства.

Таким образом, договор купли-продажи ? доли объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, истец, не получивший оплаты по нему, имеет право требовать возврата переданного покупателю имущества, а ответчик, который без установленных законом или сделкой оснований без оплаты стоимости имущества приобрёл ? доли объекта недвижимости за счёт истца обязан возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, – удовлетворить.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: комплекс по обслуживанию и ремонту автотранспорта, площадью 129,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №), расположенного на земельном участке, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес>, - расторгнуть.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: комплекс по обслуживанию и ремонту автотранспорта, площадью 129,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №), расположенного на земельном участке, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, наименование: комплекс по обслуживанию и ремонту автотранспорта, площадью 129,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (территория бывшей ПМК №), расположенного на земельном участке, общей площадью 990,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда является основанием для внесения изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГг. аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., исключив сведения об арендаторе ФИО3, расторгнув данный договор аренды и заключить с ФИО1 новый договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса по обслуживанию и ремонту автотранспорта, по адресу: <адрес> (территория бывшей ПМК №).

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 21.03.2025.

Председательствующий В.В. Яконов