Решение № 2-76/2026 2-76/2026(2-948/2025;)~М-809/2025 2-948/2025 М-809/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-76/2026

Дело №2-76/2026

УИД 03RS0071-01-2025-001395-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55503,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38183,39 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Нефтекамск РБ в лице и.о. главы администрации и ФИО3 (522/10000 доли), ФИО4 (522/10000 доли), ФИО5 (522/10000 доли), ФИО6 (522/10000 доли), ФИО7 (522/10000 доли), ФИО8 (522/10000 доли), ФИО9 (522/10000 доли), ФИО10 (522/10000 доли), ФИО11 (522/10000 доли), ФИО12 (522/10000 доли), ФИО13 (522/10000 доли), ФИО2 (522/10000 доли), ФИО14 (522/10000 доли), ФИО15 (522/10000 доли), ФИО16 (522/10000 доли), ФИО17 (522/10000 доли), ФИО18 (522/10000 доли), ФИО19 (522/10000 доил), ФИО20 (522/10000 доли) был заключен договор аренды земельного №к площадью 605 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для использования в целях размещения торговых рядов, находящегося по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Фактически правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ. Помещение с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенный мировым судьей судебного участка №2 по Янаульскому району и г. Янаулу РБ, о взыскании задолженности по арендной плате отменен определением от 10.04.2023г. Ответчику была направлена претензия о необходимости погасить задолженность и пени, которая ответчиком оставлена без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРФ любое использованиеземлиосуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса РБ размер аренднойплатыопределяетсядоговоромаренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. ст.606,614 ГК РФобязанностьпоуплатеаренднойплатыявляется обязанностью арендатораподоговоруаренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.65ЗемельногокодексаРФ установлено, что порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размерааренднойплаты, а также порядка, условий и сроков внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы приарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,аренднаяплатаопределяется на основании кадастровой стоимостиземельногоучастка.

В соответствии сЗемельнымкодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулированииземельныхотношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размерааренднойплатызаземли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, иземли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РФ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ.между Администрацией городского округа город Нефтекамск РБ в лице и.о. главы администрации и ФИО3 (522/10000 доли), ФИО4 (522/10000 доли), ФИО5 (522/10000 доли), ФИО6 (522/10000 доли), ФИО7 (522/10000 доли), ФИО8 (522/10000 доли), ФИО9 (522/10000 доли), ФИО10 (522/10000 доли), ФИО11 (522/10000 доли), ФИО12 (522/10000 доли), ФИО13 (522/10000 доли), ФИО2 (522/10000 доли), ФИО14 (522/10000 доли), ФИО15 (522/10000 доли), ФИО16 (522/10000 доли), ФИО17 (522/10000 доли), ФИО18 (522/10000 доли), ФИО19 (522/10000 доил), ФИО20 (522/10000 доли) был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью605кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, с видом разрешенного использования «размещение торговых рядов».

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора его условия применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ.

Размер арендной платы, согласно представленным суду расчетам, составил в 2007г. – 4773,45 руб. за год, в 2008г. – 5129,87 руб. за год, в 2009г. – 2889,90 руб. за год, в 2010г. – 2889,90 руб. за год, в 2011г. – 2889,90 руб. за год, в 2012г. – 2889,90 руб. за год, в 2013 г. – 3314,95 руб. за год, в 2014 г. – 3314,95 руб. за год, в 2015г. – 4084,19 руб. за год, в 2016г. – 5105,24 руб. за год, в 2017г. – 5334,97 руб. за год, в 2018г. – 5539,18 руб. за год, в 2019 г. – 5743,39 руб. за год, в 2020 г. – 3609,24 руб. за год, в 2021г. – 3609,24 руб. за год, в 2022г. – 3609,24 руб. за год, в 2023г. – 2507,71 руб. за год, в 2024г. – 2507,71 руб. за год, в 2025 г. – 2507,71 руб. за год.

В соответствии с п.6.2договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно соглашения от 02.03.2021г. Администрация городского округа г. Нефтекамск РБ передала Министерству земельных и имущественных отношений права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям: аренды, безвозмездного пользования, о размещении объекта без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута, об установлении сервитута, о перераспределении земель и (или) земельных участков, о присоединении к договорам аренды земельных участков, о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Помещение с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2, подписав договор № с множественностью лиц на стороне арендатора, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчетыплатежей, согласилась с их условиями, а, следовательно, после полученияземельногоучастка на условиях, предусмотренныхдоговором, расчетаарендныхплатежей, у нее возникла обязанность в полном объемеуплачиватьначисленныеплатежиза весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонамидоговораграфиком на счет истца.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (до снятия помещения с учета) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55503, 33 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 38183,39 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 по Янаульскому району и городу Янаул Республики Башкортостан, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 по Янаульскому району и городу Янаул Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ

02.07.2025г.истцом направлена ответчику претензия об уплате задолженности и пени.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, истцом были начислены пени, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 38183,39 руб.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности и пени, суд соглашается с ним, иного расчета задолженности и пени суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55503,33 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 38183,39 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленнымбюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Отдела по городу Нефтекамску Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 55503,33 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38183,39 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.

Судья Д.А. Газизова