Решение № 2-879/2017 2-879/2017~М-800/2017 М-800/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-879/2017

дело № 2-879/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 03 октября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что в ее владении с 1990 года находится жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Зарегистрировать право собственности в данный момент не представляется возможным. Она владеет имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, из ее владения жилой дом никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Все это время несла бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего ремонта, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилого жома. Она более 18 лет владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом в течение восемнадцати лет как своим, она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить право собсвтенности не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ней право собсвтенности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без их участия. Просит заявленное требование истца оставить на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из справки Сибайского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилое здание по адресу: РБ, <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на виды объектов – земельный участок и жилой дом по <адрес>, в <адрес> РБ, отсутствуют.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> РБ не числится.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ «УЖКХ ГО г.Сибай РБ», следует, что зарегистрированные лица по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем территориального общественного самоуправления микрорайона «<адрес>, ФИО1 действительно пользуется и владеет с 1990 года домовладением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, по настоящее время.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Свидетель №1, проживающий по адресу: <адрес>, который показал, что живет по указанному адресу с 2009 года, до этого проживал его братишка, который умер, в связи с чем он переехал жить по данному адресу. ФИО1 знает с рождения. Знает, что истец в 2009 году проводила в дом воду, смотрит за домом.

Свидетель ФИО5 показал, что ему принадлежат дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истца знает давно, вместе росли. ФИО1 владеет домом сама, никто не претендовал на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелями Свидетель №1, ФИО5 ибо они давно и хорошо знают истца ФИО1 Данных, о какой либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет.

Факт владения спорным жилым домом ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется домом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: РБ, <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, что документам об оплате коммунальных услуг. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по <адрес> городе Сибай Республики Башкортостан, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Кутлубаев А.А.