Решение № 2-55/2020 2-55/2020(2-964/2019;)~М-920/2019 2-964/2019 М-920/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-55/2020

Дело №2-55/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ПИЗО) о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между отцом и истцом, отец передал все права и обязанности по договору аренды. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном участке истец построил в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, однако в силу своей юридической безграмотности своевременно не обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом в период действия договора аренды. При обращении в ПИЗО с заявлением о заключении нового договора аренды ему было отказано. В связи со строительством жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании с получением разрешения на строительство, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на смотрение суда.

Третье лицо – ФИО1 возражений по поводу исковых требований не возразил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой имущественных отношений <адрес> РТ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: РТ, <адрес>А, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Указанное условие соблюдено, что отражено в п. 5 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

При заключении договора о передаче прав и обязанностей арендатора иному лицу (соглашения о переуступке прав и обязанностей от) у сторон возникают правоотношения, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил в Отделе строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ разрешение на строительство дома №, расположенного по адресу: <адрес>А, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана, индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>А, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № сведения о зарегистрированных правах, либо о заявленных правах требования на земельный участок отсутствуют.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Исполнительным комитетом Большеелгинского сельского поселения, жилой дом, по адресу: <адрес>А ФИО3 поострен на собственные средства, своими силами в ноябре 2012 года.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие произведенным им расходы по строительству дома (л.д. 31-66).

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района РТ ФИО2 от года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: <адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, соответствует строительно-техническим характеристикам и правилам градостроительного законодательства и требованиям безопасности. Эксплуатация его по назначению не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, строительство произведено в соответствии с полученным разрешением на строительство, с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке - жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства возведен за счет истца в период действия договора аренды земельного участка, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Минахметова