Решение № 2-528/2020 2-528/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-528/2020

Дело № 2-528/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Угра 08 апреля 2020 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхина А. В.,

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ, ссылаясь на то, что 26 февраля 1993 года на основании Постановления Главы администрации Угранского района №54 на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде реестровый номер ХХХ, по которому предприятие <данные изъяты> бесплатно передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиру площадью 73,4 кв.м. в жилом доме №<адрес>. В данном договоре неправильно указано недвижимое имущество, оно обозначено, как квартира, а фактически является отдельно стоящим домом. Просят внести изменения в договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде реестровый номер ХХХ, определив предмет недвижимого имущества не как квартиру, а как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными, о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, будучи надлежаще извещенным, о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истцов, ответчика и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что 26 февраля 1993 года на основании Постановления Главы администрации Угранского района №54 на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде реестровый номер ХХХ, по которому предприятие <данные изъяты> бесплатно передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиру площадью 73,4 кв.м. в жилом доме №<адрес>. В данном договоре неправильно указано недвижимое имущество, оно обозначено, как квартира, а фактически является отдельно стоящим домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, общей площадью73,4 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, 1984 года постройки, кадастровый №ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным индивидуальным жилым домом, общей площадью73,4 кв.м.

Таким образом, объект недвижимости по адресу: <адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

Как усматривается из материалов дела, объект недвижимости по адресу: <адрес>, расположен на принадлежащем ФИО1 на праве бессрочного пользования земельном участке с кадастровым номером № ХХХ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13).

Также, из имеющихся в деле документов следует, что, объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом индивидуальной постройки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического плана помещения, данными технического плана. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом. При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Ввиду прекращения деятельности <данные изъяты> соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, необходимо, в правоустанавливающий документ – Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде реестровый номер ХХХ, по которому предприятие <данные изъяты> бесплатно передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2, должны быть внесены изменения в части наименования объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области удовлетворить. Внести в Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде реестровый номер ХХХ, по которому предприятие <данные изъяты> бесплатно передало в совместную собственность ФИО1, ФИО2, следующие изменения: определить предмет недвижимого имущества как жилой дом, общей площадью – 73,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 12.05.2020