Решение № 2-188/2024 2-188/2024(2-5156/2023;)~М-4349/2023 2-5156/2023 М-4349/2023 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-188/2024

УИД 36RS0004-01-2023-006741-22

Дело №2-188/2024

Строка 2.127


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А. В.,

при секретаре Ююкиной К. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в соответствии с сложившимся порядком пользования, а также встречный иск ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Истцу принадлежат 3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Истцу принадлежит 3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Фактически в собственности истца согласно данным технического паспорта БТИ, инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также лит. <данные изъяты>

Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Фактически в собственности ответчика согласно данным технического паспорта БТИ, инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находится часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: 1-15, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также лит. <данные изъяты>

Истец предложил ответчику заключить соглашение о порядке пользования земельным участком, направив ему соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением схемы установления порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, подготовленную кадастровым инженером ФИО4. Указанная схема была подготовлена исходя из существующего порядка землепользования с учетом права пользования строениями, расположенными на земельном участке.

В соглашении было предложено предоставить истцу право беспрепятственно пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных в схеме, и отображенных в таблице:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику предлагалось предоставить право беспрепятственно пользоваться частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных в схеме, и отображенных в таблице:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику было предложено в срок до 25 августа 2023 года подписать соглашение и возвратить один экземпляр соглашения вместе со схемой установления порядка пользования земельным участком истцу.

Согласно данным официального сайта Почта России письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Истица получила обратно направленное письмо 05 сентября 2023 года.

С учетом вышеизложенного, истец ФИО1 просила установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на условиях проекта соглашения о порядке пользования земельным участком и схемы установления порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4: ФИО1 имеет право беспрепятственно пользоваться земельным участком 1 площадью 363 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 имеет право беспрепятственно пользоваться земельным участком площадью 434 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила произвести реальный раздел в натуре индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., СНИЛС <данные изъяты>, часть индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №, часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и надворные постройки литера <данные изъяты> согласно данным технического паспорта БТИ, инв. №, составленного по состоянию на 10.07.2007; выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., СНИЛС <данные изъяты> часть индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1 с кадастровым номером №, часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> номера на поэтажном плане: 1-15 и надворные постройки литеры <данные изъяты> согласно данным технического паспорта БТИ, инв. №, составленного по состоянию на 10.07.2007; произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью 363 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., СНИЛС <данные изъяты>, часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

Х

У

?

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В свою очередь, ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе домовладения и земельного участка, указывая, что ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома с 2008 г., <данные изъяты> дои в праве перешли к ней в 2020 г., с указанного момента существует спор между сторонами относительно порядка пользования земельным участком. ФИО3 не согласен с предложенным истцом порядком пользования земельным участком, поскольку данный порядок не соответствует долям сторон в праве на земельный участок. ФИО3 считает, что необходимо произвести раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с идеальными долями.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и принадлежит сторонам в следующих долях: ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве в общей сложности.

ФИО3 считает возможным разделить земельный участок пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности, в таком случае на долю ФИО3 приходится <данные изъяты> кв.м., на долю ФИО1 – <данные изъяты> кв.м.

Также ФИО3 просил произвести раздел жилого дома и надворных построек, однако в этой части суд отказал в принятии встречных исковых требований, поскольку они дублировали первоначальные требования истца и по своей правовой природе не являлись встречными. Ответчик был согласен изначально с вариантом раздела дома предложенным истцом и своей позиции до вынесения решения не изменил.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал вариант раздела земельного участка по сложившемуся порядку исходя из результатов судебной экспертизы.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований первоначального иска. Пояснив, что раздел земельного участка должен быть произведен исходя из принадлежащих сторонам спора долей в праве общей долевой собственности, порядок пользования по его мнению не сложился. Кроме того, пояснил, что в случае если суд примет решение о реальном разделе земельного участка в соответствии со сложившемся порядком пользования, просил взыскать с ФИО1 компенсацию в пользу ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403023:10, площадью 797, кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л. д. 111 - 113).

ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ФИО1 в совокупности принадлежащей ей долей (<данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доли на спорный земельный участок.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО1 в совокупности принадлежащей ей долей (<данные изъяты>) принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей (т. 1 л. д. 102-109).

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что жилым помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО3 включает в себя: лит. <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: 1-15.

Кроме того, в пользовании ФИО3 находятся надворные постройки лит<данные изъяты>

В пользовании ФИО1 находится жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое включает в себя лит. <данные изъяты>, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и надворные постройки лит. <данные изъяты>

Стороны спора не оспаривали принадлежность помещений жилого дома и надворных построек каждому из них.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе рассмотрения дела в суде с целью определения возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, судом назначена по делу судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки».

Согласно заключению <данные изъяты>» от 06.03.2024 № 08 на момент проведения осмотра 06.02.2024 земельного участка № по <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО3 имелся фактический порядок пользования в виде ограждения, разделяющий участок.

Площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в домовладении.

Площадь земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле в домовладении.

Исходя из вышеизложенного, доли в домовладении № по <адрес> каждого из совладельцев с учетом фактического порядка пользования, будут следующими: ФИО3 будет приходиться <данные изъяты> доли земельного участка, ФИО1 будет приходиться <данные изъяты> доли земельного участка.

Учитывая расположение жилого дома на земельном участке, наличие на участке строений и их принадлежность, требования СНиП по обеспечению подходов и проходов, в том числе и для их обслуживания, представляется возможным произвести раздел земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., по имеющемуся (фактическому) порядку пользования земельным участком, принимая во внимание расположение строений, ограждений на участке, с соблюдением землеустроительных, строительно-технических норм и правил.

В связи с чем экспертом предложен вариант раздела по сложившемуся порядку пользования земельным участком - Схема 2 (Вариант №1), изложенная ниже.

В пользовании ФИО3 находится земельный участок №1 площадью<данные изъяты>.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка №1 указаны в таблице № 1.

Таблица №1 (схема 2):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользовании ФИО1. находится земельный участок №2 площадью <данные изъяты>.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка №2 указаны в таблице № 2

Таблица № 2 (схема 2):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По Варианту № 1: ФИО1 надлежит оплатить ФИО3 компенсацию, в связи с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при его разделе по предложенному варианту в размере 81 571 руб. 32 коп.

Учитывая расположение жилого дома на земельном участке, наличие на участке строений и их принадлежность, требования СНиП по обеспечению подходов и проходов, в том числе и для их обслуживания, представляется возможным произвести раздел земельного участка № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с долями сторон судебного спора в праве общей долевой собственности на земельный участок, принимая во внимание расположение строений, на участке, сложившийся порядок пользования между ними, с соблюдением землеустроительных, строительно-технических норм и правил.

На усмотрение суда эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности и с учетом строений, расположенных на нем - Схема 3 (Вариант № 2), изложенная ниже.

В пользование ФИО3, выделяется земельный участок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № 1 указаны в таблице № 3.

Таблица № 3 (схема 3):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование ФИО1, выделяется земельный участок № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № 2 указаны в таблице № 4.

Таблица № 4 (схема 3):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

А также предложена Схема 4 (Вариант № 3), изложенная ниже.

В пользование ФИО3, выделяется земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка № 1 указаны в таблице № 5.

Таблица № 5 (схема 4):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользование ФИО1, выделяется земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Координаты угловых и поворотных точек земельного участка №2 указаны в таблице № 6

Таблица №6 (схема 4):

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При ответе третий вопрос, экспертом предложены два варианта раздела земельного участка № по <адрес> в соответствии с идеальными долями совладельцев данного земельного участка, поэтому рассматривать вопрос о разделе данного земельного с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не целесообразно.

Предложенный истцом ФИО1 в уточненном исковом заявлении (л.д. 136- 138), вариант раздела жилого <адрес> в соответствии с сложившимся порядком пользования жилым домом, возможен. Жилое помещение №1, состоящее из 15 помещений общей площадью <данные изъяты>.м выделить в пользование ФИО3, жилое помещение №2, состоящее из 7 помещений общей площадью <данные изъяты>.м. выделить в пользование ФИО1

Выделяемые части дома имеют отдельные изолированные выходы, отдельные инженерные коммуникации, имеют общую стену изолированную стену между собой, расположены на отдельных земельных участках, за исключением общего электроснабжения жилых помещений №1 и №2.

В ходе проведенного визуально-инструментального осмотра экспертом было установлено, что к части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 со стороны ул. Танкистов проведена электропроводка к его части домовладения через гараж, принадлежащий ФИО2 Для обеспечения изолированного энергоснабжения жилых помещений №1 и № 2 необходимо изготовление проекта на переоборудование электроснабжения жилого <адрес> между совладельцами жилых помещений № 1 и № 2, данные работы не входят в компетенцию эксперта строителя (т. 2 л. д. 19-88).

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, принимает в качестве доказательства заключение эксперта № 08 от 06.03.2024, составленному экспертами <данные изъяты>», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты его составившие предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

Кроме этого, суд учитывает, что выводы экспертов <данные изъяты>», касающиеся предложенных вариантов раздела представителями истца и ответчика не оспаривались.

Представитель ФИО1 высказался о несогласии с экспертным расчетом компенсации в связи с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при его разделе по варианту раздела земельного участка по сложившемуся порядку. Однако, ходатайства о проведении повторной судебной экспертизы по данному вопросу не заявил.

При разрешении настоящего спора по существу, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив наличие правовой и технической возможности выдела долей жилого дома и земельного участка в натуре, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к вышеприведенным нормам гражданского и земельного законодательства, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В связи с чем, суд полагает необходимым произвести реальный раздел индивидуального жилого <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимого имущества: выделить в пользование ФИО3 часть индивидуального жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение (квартиру) №1, состоящую из части лит. <данные изъяты> литеры <данные изъяты>, номера на поэтажном плате 1-15 и надворные постройки литеры <данные изъяты>; выделить в пользование ФИО1 часть индивидуального жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение (квартиру) №2, состоящую из части лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, номера на поэтажном плате: 1,2,3,4,5,6,7 и надворные постройки лит. <данные изъяты>

При этом суд учитывает, что с указанным вариантом раздела дома и надворных построек стороны спора были согласны, а все выделяемые части дома имеют отдельные изолированные выходы, отдельные инженерные коммуникации, имеют общую изолированную стену между собой, расположены на отдельных земельных участках, за исключением общего электроснабжения жилых помещений №1 и №2.

В тоже время, суд обращает внимание на то, что истец и ответчик имеют отдельные индивидуальные приборы учета электрической энергии, что ими не оспаривалось, имеют самостоятельные лицевые счета, по которым производят оплату поставленных услуг, таким образом, раздел дома не препятствует дальнейшему электроснабжению жилых помещений сторон.

При этом, суд считает необходимым разъяснить, что истец и ответчик, не лишены права и возможности в дальнейшем, в целях обеспечения изолированного энергоснабжения жилых помещений №1 и № 2 обратиться в специализированную организацию для изготовление проекта на переоборудование электроснабжения жилого <адрес> между совладельцами жилых помещений № 1 и № 2, в соответствии с которым могут быть произведены соответствующие работы.

Что касается раздела земельного участка, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из исследовательской части экспертного исследования <данные изъяты>» в представленных на исследование материалах имеется копия постановления главы администрации Ленинского района г. Воронежа №142/2 от 05.03.1997 «О землепользовании в домовладении № по <адрес>», с приложением, схемой участка (т. 1 л.д. 157-159), где на схеме указана конфигурация и линейные размеры границы земельного участка, на котором граница между совладельцами данного участка совпадает с фактическими границами между ними (т. 2 л.д. 29,30).

Таким образом, порядок пользования спорным земельным участком и имеющаяся граница между участками находящимися в пользовании сторон, были неизменны на протяжении около 27 лет.

В этот период, споров по порядку пользования земельным участком не возникало, что истцом и ответчиком не оспаривалось, каких-либо документов в опровержении этого не представлялось.

Более того, в период рассмотрения дела сторонами спора предпринимались попытки заключить мировое соглашение, и со слов представителей истца и ответчика, они были согласны произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку, однако возникли разногласия относительно обеспечения изолированного энергоснабжения жилых помещений и размера компенсации, что помешало его заключить. В последствие, в связи с несением сторонами спора дополнительных судебных расходов и в связи с тем, что появилась вероятность наступления правовых последствий, связанных с взысканием с ответчика судебных издержек, был заявлен встречный иск о разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что порядок пользования спорным земельным участком был неизменным на протяжении 27 лет, споров по порядку пользования земельным участком до предъявления настоящего иска не возникало, о чем свидетельствуют стороны спора, доказательств опровергающих данные обстоятельства в материалах дела отсутствуют, а также учитывая, что свое несогласие с имеющимся порядком пользования ответчик по первоначальному иску выразил только в период настоящего спора, во избежание возможности взыскания с нее судебных издержек, суд полагает, что порядок пользования спорным земельным участком сложился.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым произвести реальный раздел земельного участка № по <адрес> по сложившемуся порядку пользования земельным участком на два самостоятельных земельных участка в соответствии со Схемой 2 (Варианта №1) заключения эксперта ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки»:

выделить в пользование ФИО3 земельный участок №1 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:

- по левой меже <данные изъяты>;

- по тыльной меже -<данные изъяты>

- по правой меже - <данные изъяты>;

- по границе с участком №2 - <данные изъяты>;

- по внутренним перегородкам дома участка №2 - <данные изъяты>.

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО1 земельный участок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. в границах:

- по фасаду - <данные изъяты> м.;

- по левой меже - <данные изъяты> м.;

- по внутренним перегородкам дома участка №1 - <данные изъяты> м.;

- по границе с участком №1 - <данные изъяты>

- по правой меже - <данные изъяты>.

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно п.п. 3-5 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что представитель ответчика по первоначальному иску, просил суд, в случае определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку, произвести взыскание компенсации, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию, в связи с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> при его разделе в размере 81 571 руб. 32 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности суд считает необходимым отказать, поскольку порядок пользования земельным участком сложился.

Также суд считает необходимым указать, что раздел дома и земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка № по <адрес> по сложившемуся порядку пользования земельным участком на два самостоятельных земельных участка в соответствии со Схемой 2 (Варианта №) заключения эксперта ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки»:

выделить в пользование ФИО3 земельный участок №1 площадью <данные изъяты>.м. в границах:

- по левой меже <данные изъяты>;

- по тыльной меже <данные изъяты>

- по правой меже - <данные изъяты>;

- по границе с участком №2 - <данные изъяты>;

- по внутренним перегородкам дома участка №2 - <данные изъяты>

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделить в пользование ФИО1 земельный участок №2 площадью <данные изъяты>.м. в границах:

- по фасаду - <данные изъяты>.;

- по левой меже - <данные изъяты> м.;

- по внутренним перегородкам дома участка №1 <данные изъяты> м.;

- по границе с участком №1 - <данные изъяты>

- по правой меже - <данные изъяты>.

№

Координаты угловых и поворотных точек

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию, в связи с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> при его разделе в размере 81 571 руб. 32 коп.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимого имущества:

выделить в пользование ФИО3 часть индивидуального жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение (квартиру) №1, состоящую из части лит. <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> номера на поэтажном плате 1-15 и надворные постройки литеры <данные изъяты>

выделить в пользование ФИО1 часть индивидуального жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение (квартиру) №2, состоящую из части лит. <данные изъяты>, номера на поэтажном плате: 1,2,3,4,5,6,7 и надворные постройки лит. <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, - отказать.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности сторон спора в соответствии с принятым судом решением и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 05.04.2024.