Решение № 2-1461/2017 2-1461/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1461/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4 После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого бревенчатого дома, общей площадью 21,7 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в реестровой книге №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка № 66/301/16-505224 от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: участок имеет площадь 782 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус ранее учтенного (дата внесения сведений в ГКН: ДД.ММ.ГГГГ), однако граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец фактически приняла наследство после смерти матери, так как на день ее смерти совместно с ней проживала, и как следствие вступила во владение, управление наследственным имуществом: вышеуказанным жилым домом, оплачивала необходимые налоговые платежи, принимала меры к сохранности имущества, пользовалась земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом был поврежден. Истец в настоящее время продолжает ежегодно оплачивать налоги на имущество и на земельный участок, пользоваться земельным участком, засаживает огород сельскохозяйственными культурами, принимает меры к восстановлению дома. Из технического паспорта, выданного на ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации» филиал «Сысертское БТИ и РН» следует, что по адресу <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (литера Б) в виде бутобетонного ленточного фундамента (процент готовности 100%), общая степень готовности строительного объекта в целом составляет 15 %, назначение: жилой дом, площадью застройки 40,4 кв.м. Объект поставлен на специальный технический учет, инвентарный №40817810604900317040. Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС № 31 по СО об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследства, которым постановлено: установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (литера Б) в виде бутобетонного ленточного фундамента (процент готовности 100%), общая степень готовности строительного объекта 15 %, назначение: жилой дом, площадь застройки 40,4 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Желая оформить право собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным объектом недвижимости, истец обратилась в специализированную организацию ООО «Лев» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес>, где ей было разъяснено, что для одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности на него за истцом в упрощенном порядке ей необходимо представить в Росреестр документы о выделении земельного участка одному из его прежних пользователей. Жилой дом по адресу <адрес> был приобретен матерью истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец приняла наследство в виде указанного жилого дома после смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, так же до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу является ранее учтенным, границы которого когда-либо не изменялись. Вместе с тем, истец из-за расхождения адресных данных участка и объекта недвижимости, несмотря на единство, лишена возможности во внесудебном упрощенном порядке зарегистрировать свои права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ей на праве объектом недвижимости, так как из документов, полученных истцом из архивного отдела Администрации Сысертского городского округа и устанавливающих право гражданина ФИО5 – первоначального (прежнего) собственника жилого дома, которому был предоставлен спорный земельный участок (договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что он располагался по адресу: <адрес>, 66. Сведений о перенумерации домовладения под № 66 и №40817810604900317040 в архиве не имеется.

ФИО1 просила признать за ней право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенным к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом, который принадлежит ФИО6 в порядке наследования, ранее принадлежал ФИО5, которому был выделен на праве постоянного бессрочного пользования, имеется договор о застройке. ФИО5 произвел мену домовладения на другое домовладение, жилой дом по адресу 74 перешел ФИО7, который подарил его истцу, а истец подарила участок своей матери, а после смерти матери, вступила в права наследства. Дом в 2007 году сгорел. Истец продолжала смотреть за участком. Суд признал за истцом право на объект незавершенного строительства. Земельный участок за ФИО6 не оформлен, в связи с этим она обратилась в суд, так как не имеется данных о замене адреса, но без установления данного факта, Росреестр не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит признать право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Салов Д.В??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации в реестровой книге №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040, ФИО8 подарила ФИО3 бревенчатый дом, полезной площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, находящийся в <адрес>, на земельном участке размером 600 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО8 на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному Сысертской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040.

Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного на ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации» филиал «Сысертское БТИ и РН» следует, что по адресу <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (литера Б) в виде бутобетонного ленточного фундамента (процент готовности 100%), общая степень готовности строительного объекта в целом составляет 15 %, назначение: жилой дом, площадью застройки 40,4 кв.м. Объект поставлен на специальный технический учет, инвентарный №40817810604900317040.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС №40817810604900317040 по СО об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследства, которым постановлено: установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (литера Б) в виде бутобетонного ленточного фундамента (процент готовности 100%), общая степень готовности строительного объекта 15 %, назначение: жилой дом, площадь застройки 40,4 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства степень готовности 15 %, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки 40,4 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО1

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадь 782 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах отсутствуют.

ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке было приобретено был приобретен матерью истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец приняла наследство в виде указанного жилого дома после смерти матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, так же до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу является ранее учтенным.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, площадью 782 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.