Решение № 2-351/2025 2-351/2025~М-247/2025 М-247/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-351/2025

Дело № 2-351/2025

УИД: 44RS0014-01-2025-000718-30


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

п. Островское 29 августа 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Судиславского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих доводов указывает на то, что между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года через электронный аукцион, который состоялся 28.09.2023 года.

В соответствии с условиями договора Арендатору предоставлен земельный участок площадью 1106,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № 6 (кафе «Берлога»). Участок находится примерно в 15 метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый <адрес> Разрешенное использование: развлечение. Срок аренды установлен с 09.10.2023 года по 09.10.2072 года.

На основании заявления от ФИО1, поступившего в Администрацию 03.09.2024 года о расторжении Договора аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года, Администрацией подготовлено и направлено на указанный в заявлении адрес, распоряжение Администрации от 04.09.2024 года № 841-р о расторжении договора аренды выше указанного земельного участка, соглашение и передаточный акт на подпись ФИО1, для дальнейшего расторжения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, а также квитанцию на оплату по состоянию на 04.09.2024 года (на дату расторжения договора аренды земельного участка по заявлению), которая по состоянию на 01.10.2024 года ФИО1 была оплачена.

С момента направления заказным письмом с уведомлением ФИО1 вышеуказанных документов АО «Почта России», прошло более 6 месяцев. В период данного времени отправления документов о расторжении договора на подпись ФИО1, также была направлена претензия от 22.10.2024 г. № 783 по Договору аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 г. о самовольном занятии им земельного участка (неосновательного обогащения), в виде необоснованного не подписания направленных документов о расторжении договора аренды, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, уведомлением о вручении ФИО1 данной претензии 28 октября 2024 года.

Все документы, направленные Администрацией в адрес ФИО1 им получены. В связи с не поступлением от ФИО1 подписанных им документов о расторжении договора аренды, распоряжение Администрации от 04.09.2024 года № 841-р «О расторжении договора аренды» отменено распоряжением Администрации от 07.07.2025 года.

По состоянию на дату составления искового заявления, документы о расторжении договора аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 г. от ФИО1, Администрацией не получены, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, за пользование земельным участком ФИО1 за период с 05.09.2024 года по 30.06.2025 года Администрацией начислена арендная плата в сумме 6 776, 61 рублей.

Платежей в установленные сроки, а именно за период с 05.09.2024 года по 31.12.2024 года по состоянию на 31.12.2024 года, за период с 01.01.2025 года по 31.03.2025 года по состоянию на 01.04.2025 года, а также за период с 01.04.2025 года по 30.06.2025 года по состоянию на 01.07.2025 года от ФИО1 не поступало.

В соответствии с разделом 3 Договора установлены размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки. Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

В соответствии с п.п. 4.4 Договора Арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.п. 4.4.2), своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (п.п. 4.4.3).

Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по Договору за период с 05.09.2024 года по 30.06.2025 года, в результате чего по состоянию на 01.07.2025 года образовалась задолженность в сумме 8 062 рубля 18 копеек, в том числе пени в сумме 1 285 рублей 57 копеек.

Согласно условиям Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени, которые начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Истцом за каждый день просрочки исполнения обязательства Должником по уплате арендной платы начислены пени.

Истцом был соблюден претензионный порядок урегулирования спора. В адрес Ответчика с требованием об оплате задолженности были направлены претензии (18.07.2024 № 579, 22.10.2024 № 783, 17.01.2025 № 11, 24.02.2025 № 94). На момент подачи заявления Истец ответы на претензии не получил, Ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года, заключенный администрацией Судиславского муниципального района Костромской области с ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Судиславского муниципального района Костромской области задолженность в общей сумме 8 062 рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 05.09.2024 года по 30.06.2025 года в сумме 6 776, 61 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.10.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 1 285,57 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. Также указал на то, что после 05.09.2024 года ФИО1 с заявлением в Администрацию о предоставлении реквизитов для уплаты арендных платежей не обращался. Администрация в ответ на заявление ФИО1 от 02.09.2024 года о расторжении Договора направляла соглашение о расторжении договора, которое ФИО1 получил, но не подписал, арендные платежи не вносил, в связи с чем, в претензиях от 17.01.2025 № 11 и от 24.02.2025 № 94 Администрация предупреждала его об обращении в суд с требованием о расторжении Договора. Существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны ФИО1 заключается в том, что данный арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в результате неисполнения им предусмотренной п. 3.2 Договора обязанности по ежеквартальной оплате, за период с 05.09.2024 по 30.06.2024 по состоянию на 01.07.2025 образовалась задолженность в сумме 8 062,57 рублей. Принимая во внимание, что общий размер годовой арендной платы в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 8 240 рублей, не поступление указанной суммы задолженности – 8062,57 рублей в значительной степени лишило Администрацию дохода, на который Администрация рассчитывала при надлежащем исполнении Арендатором обязанности по осуществлению оплаты в установленные Договором сроки. О расторжении Договора заявлял и сам Арендатор в заявлении от 02.09.2024 года, однако не подписал соответствующее Соглашение и в течение длительного времени – свыше 9 месяцев до обращения 09.07.2025 года Администрации в суд и до настоящего времени не предпринял никаких действий ни по завершению процедуры расторжения Договора, ни по внесению арендной платы. Длительность указанного периода, игнорирование многочисленных письменных и надлежащим образом направленных Администрацией документов – информации, уведомления о задолженности по Договору, свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора. В отсутствие сведений о позиции арендатора по вопросу о расторжении Договора по соглашению сторон Администрация не имеет никаких оснований считать Договор расторгнутым и предоставить определенный Договором земельный участок другому лицу в целях получения арендной платы. Длительное и без уважительных причин бездействие Ответчика в инициированном им же самим вопросе о расторжении Договора является недобросовестным поведением, которое не должно предоставлять ему никаких преимуществ ни по исполнению обязанности по уплате арендной платы, ни по вопросу расторжения договора по требования арендодателя в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщило.

При таких обстоятельствах, суд полагает рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного произодства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 607 ГК РФ установлено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Судом установлено, что 09 октября 2023 года между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор земельного участка № 20, в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> (кафе «Берлога»). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – развлечение.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 09.10.2023 года по 09.10.2072 года /л.д.9-14/.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 за пользование Участком Арендатор обязан уплачивать арендную плату. Размер годовой арендной платы определяется по итогу аукциона в размере 8 240,00 рублей. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере <данные изъяты> от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

В силу п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при существенном нарушении Договора арендатором.

Согласно п. 4.3 Договора Арендатор имеет право на досрочное расторжение Договора в любое время в случаях, установленных законом (п.п. 4.3.2). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату (п.п. 4.3.2, 4.4.3).

Как следует из материалов дела 03 сентября 2024 года в Администрацию Судиславского муниципального района Костромской области от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 230 от 09.10.2023 года /л.д.32/

На основании распоряжения главы Судиславского муниципального района от 04.09.2024 года № 841-р договор аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года, заключенный между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области и ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – развлечение, расторгнут по соглашению сторон / л.д.33/.

05 сентября 2024 года Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области в адрес ФИО1 направлено на подпись Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передаточный акт от 04.09.2024 года /л.д.34/.

Данные документы получены ФИО1 11.09.2024 года / л.д.37/.

Направленные документы ФИО1 подписаны не были, в связи с чем 22.10.2024 года, 17.01.2025 года, 24.02.2025 года, 05.03.2025 года Администрацией были направлены в его адрес претензии о направлении подписанных документов о расторжении договора аренды земельного участка, а также о наличии задолженности по договору аренды и ее возмещении / л.д.38, 43, 47, 52/. Данные документы получены ФИО1, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта АО «Почта России» /л.д.41, 42,46, 51,56/.

07 июля 2025 года на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации Судиславского муниципального района Костромской области № 540-р распоряжение Администрации Судиславского муниципального района от 04.09.2024 года № 841-р «О расторжении договора аренды земельного участка» признано утратившим силу /л.д.57/.

На протяжении длительного времени ФИО1 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № 20 от 09.10.2025 года.

В период времени с 05.09.2024 года по 30.06.2025 года у ФИО1 перед Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 776 рублей 61 копейка / л.д.22/.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 5.3 Договора аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора /л.д.9-14/.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № 20 от 09.10.2023 года ФИО1 начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года с 02.10.2024 года по 01.07.2025 года составляет 1 285 рублей 57 копеек / л.д.22/.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при существенном нарушении Договора арендатором.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, в связи с чем Администрация Судиславского муниципального района Костромской области в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

При этом до обращения в суд с настоящим иском арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы, до этого арендатор сам обращался с заявлением о расторжении договора аренды.

Таким образом, условия для заявления в судебном порядке требования о досрочном расторжении договора истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, заявленные Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Судиславского муниципального района Костромской области государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Судиславского муниципального района Костромской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года, заключенный между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Администрации Судиславского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 8 062 рубля 18 копеек (в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года за период с 05.09.2024 года по 30.06.2025 года в сумме 6 776 рублей 61 копейка, пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 20 от 09.10.2023 года за период с 02.10.2024 года по 01.07.2025 года в сумме 1 285 рублей 57 копеек).

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в бюджет Судиславского муниципального района Костромской области в размере 4 000 рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья- Н.В. Перфилова

мотивированное решение изготовлено

01.09.2025 г.