Решение № 2-63/2019 2-63/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-63/2019

Дело № 2-63/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с иском к СПК «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12.11.1992 года между КП «Акимовское» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, ? дома состоящая из трех комнат, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, вид собственности, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения.

На основании переписи населения по Акимовскому сельсовету жилому помещению, принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении улиц и нумерации домов».

Согласно данных проведенного технического обмера, проведенного кадастровым инженером Г., жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь- 65,2 кв.м., что подтверждается данными технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается данными Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.11.2018 года.

В качестве “Гражданина” в договоре указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали и члены его семьи: супруга ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Акимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На день заключения договора (12.11.1992 года) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 10 лет, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 11 месяцев. В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Участник договора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и сменила девичью фамилию «Поломошнова» на фамилию супруга «ФИО7», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Железнодорожного района города Барнаула Алтайского края.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора Коллективное предприятие «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» в 23.12.1993 года, ТОО «Акимовское» в 20.03.2000 года реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский».

На требование о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Акимовское» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение передан в 1992 году и на балансе СПК «Акимовский» не числится.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.11.1992 года являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

Истцы просят:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Акимовский» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12 ноября 1992 года в селе <адрес> между коллективным предприятием «Акимовское» и ФИО1, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан рег. №, согласно которому Гражданин приобрел ? дома из трех комнат, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В дальнейшим в договор внесены изменения путем допечатывания слов «ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рожд. Собственность совместная».

На момент приватизации в данном жилом помещении проживали члены семьи ФИО1: супруга ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Акимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО5 достигла возраста 9 лет, ФИО4 достиг возраста 11 месяцев, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах несовершеннолетних в момент заключения договора действовала ФИО2

ФИО5, вступив в брак с А., изменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрации Железнодорожного района города Барнаула Алтайского края.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 12.11.1992 года истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях.

На основании переписи населения по Акимовскому сельсовету жилому помещению, принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления администрации Акимовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении улиц и нумерации домов».

Согласно данных проведенного технического обмера, проведенного кадастровым инженером Г., жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь- 65,2 кв.м., что подтверждается данными технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации 12.11.1992 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, приобрели квартиру, общей площадью 65,2 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/4 доли каждый.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации Акимовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается данными Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона договора КП «Акимовское» реорганизовано в ТОО «Акимовское» 23.12.1993, ТОО «Акимовское» 20.03.2000 реорганизовано в СПК «Акимовский», что подтверждается справкой, выданной СПК «Акимовский».

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Акимовский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответчик ответил отказом.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Вопрос о возмещении судебных издержек судом не рассматривается, т.к. данный вопрос был разрешен сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью -65,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец