Решение № 2-463/2025 2-463/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-463/2025

Дело №2-463/2025

91RS0020-01-2025-000756-72

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что с 2000г. во владении и пользовании истицы находится сорная квартира, которую она приобрела у ФИО5 При этом, сделка надлежащим образом оформлена не была, поскольку право собственности в установленном законом порядке за ФИО5 зарегистрировано не было. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на спорное имущество, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. совхоз-заводом «Шалфейный» ФИО8 выплатил полностью стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждается техническим планом (л.д.7-11).

Согласно договору о пользовании электрической энергией №, заключенному между ФИО8 и ОАО «Крымэнерго», ФИО8 поставлялась электроэнергия по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГг. между СКП «Родник» и ФИО7 заключен договор о предоставлении населению услуг по водоснабжению по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Инсайт-2007» заключен договор на оказание услуг по сбору, вывозу и транспортировке твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Крымская Водная Компания» и ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> (л.д.16).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым квартира, расположенная по адресу: <адрес> на баланс администрации не передавалась и не числится в реестре муниципального образования (л.д.18).

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО1, ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГг. проживают без регистрации по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно архивной выписке администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ФИО6 и ФИО7 проживают без регистрации по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

В соответствии с уведомлением №КУВИ-001/2025-137679821 от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.40).

Согласно информационному письму ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не инвентаризовался (л.д.41).

В соответствии с информационным письмом Департамента записи актов гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> Республики Крым (л.д.51-52).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно позиции, содержащейся в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с положениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО1 с 2000г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, она владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 25 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом спорным домовладением никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная