Решение № 2-3896/2019 2-3896/2019~М-3153/2019 М-3153/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-3896/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием помощника судьи Жилиной Д.В.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в лице Финансового управляющего ФИО3, он является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которое, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи ФИО1 утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в добровольном порядке ответчик выехать из квартиры отказывается и, сохраняет регистрацию в ней по месту жительства, истец ФИО2 просит суд:

- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Отдельным определением суда производство по делу, в связи с отказом истца от исковых требований о выселении, прекращено в указанной части.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 исковые требований изменил, просит суд, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, прекратить ФИО1 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2(далее по тексту решения - Истец) не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия(л.д.42), в письменной форме исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1(далее - Ответчик), назначенный судом по правилам ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.44) – адвокат Беляков К.А., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Отдел по вопросам миграции МУ МВД РФ «Ногинское» представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ года«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства(статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице Финансового управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.5)(далее - Договор).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3. Договора ФИО1 и все, зарегистрированные лица, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество, утрачивают право пользования им.

Из Выписки домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.25) следует, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО1

Таким образом, право пользования бывшего собственника жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО1 в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации ФИО2 перехода права собственности на нее, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А.ича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: