Решение № 2-1169/2019 2-1169/2019~М-629/2019 М-629/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1169/2019

Дело № 2-1169/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 13 мая 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит изменить статус жилого помещения: жилой квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на статус жилой дом.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что она является собственником жилой квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №В 1804.

Фактически приобретенная квартира является жилым домом. Дом является одноэтажным, состоящим из трех комнат, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется на праве собственности приусадебный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования не имеется. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание является жилым домом.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления договора купли-продажи на указанную квартиру.

Указывает, что на протяжении 25 лет она открыто и непрерывно пользуется данным домом и несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в суд не явились, представила письменное ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.31).

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.25) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по заявленным требованиям, с учетом, представленных в материалы дела доказательств (л.д.24).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ГП КО «ЦТИ» филиал № БТИ <адрес>, извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.27-28) и указали, что обозначенный в исковом заявлении вопрос не входит в компетенцию их предприятия, поэтому вынесение решения суда полагают возможным на усмотрение суда.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2,3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует и показывает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.19-21) собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1412+/-13,15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.06.1993г., заключенного между Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п/о «Беловоуголь» и ФИО1, зарегистрированного в реестре за №В 1804, последней передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права личной собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> (л.д.7).

Технический паспорт ООО «Городское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на здание – жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с примечанием перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Проводились ремонтные работы (л.д.8-18).

Справка ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) содержит аналогичные сведения на объект недвижимости – жилой дом.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой дом», «квартира».

Согласно техническому заключению ООО «Институт Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) жилое здание находится по адресу: <адрес>. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан являлась квартирой. Данная квартира имеет полный набор помещения, согласно СП № «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003» имеет статус одноквартирного жилого дома.

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №А/895-8 (л.д.6) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ООО «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составляет: общая площадь -52,6 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.29) показывает кадастровый учет здание – жилой дом, наименование жилой дом (до 8-квартир), статус «актуальные, ранее учтенные» по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанное выше жилое помещение является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, имеет отдельный входной узел, расположен на земельном участке, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества. При этом, выходит за рамки заявленных требований у суда не имеется.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

Таким образом, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, удовлетворить.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., принадлежащей на праве

Собственности ФИО1, статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись) О.Н. Спицына