Решение № 2-3853/2025 2-3853/2025~М-3292/2025 М-3292/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-3853/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3853/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-006854-71


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-3853/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Колесниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об установлении местоположения смежной границы земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка и перераспределении земельного участка, указывая, что ему с 25.04.2023г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений об участке в государственном кадастре недвижимости фактическому положению границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 500 кв.м., а фактически – 1 192 кв.м.

Были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Владелец смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 от согласования части границ земельного участка отказал.

Просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04.08.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4; уточнить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от точки н11 до точки н14, утвердить схему расположения земельного участка в результате перераспределения принадлежащего ему земельного участка и земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности и предоставить ему в собственность вновь образованный земельный участок.

Определением суда от 04.09.2025г. в принятии иска ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об утверждении схемы расположения земельного участка в результате перераспределения принадлежащего ему земельного участка и земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности и предоставлении ему в собственность вновь образованного земельного участка отказано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что истец намерен увеличить площадь принадлежащего ему земельного участка за счет принадлежащего ему(ФИО2) земельного участка.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 24.04.2023г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; границы и площадь земельного участка являются уточненными.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 224 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; границы и площадь земельного участка являются уточненными; государственная регистрация права произведена 07.08.2023г

Из пояснений сторон в судебном заседании и материалов дела следует, что земельный участок истца огорожен забором с выходом за пределы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, включая часть территории земельного участка, принадлежащего ответчику, ограждение осуществлено предыдущим владельцем земельного участка. Земельный участок ответчика не огорожен.

В обоснование заявленных исковых требований истец представил межевой план от 08.08.2025г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В заключении кадастрового инженера указано, что при формировании пакета документов, необходимых для образования земельного участка ЗУ1, исправляется фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью от т.н 11 до т.н14:

Х

Y

Н 11

373834.25

2314791.40

Н 12

373844.56

2314803.82

Н 13

373845.35

2314805.25

Н 14

373843.29

2314812.72

Из межевого плана также следует, что площадь образуемого земельного участка составляет 1 191 кв.м., координаты характерных точек границ земельного участка определены на основании долговременных межевых знаков, границы в точках н 11 до н 14 находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец по вопросам утверждения схемы расположения земельного участка, заключения соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности и в неразграниченной государственной собственности, в орган местного самоуправления не обращался.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 500 кв.м., при этом в его фактическом владении находится земельный участок площадью 1 191 кв.м. в результате самовольного захвата части прилегающей территории земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также части территории земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными, доводы иска о наличии реестровой ошибки в определении смежной границы земельных участков безосновательны.

Предусмотренных законом и правоустанавливающими документами сторон оснований для установления смежной границы земельных участков сторон в заявляемых координатах т.н 11 до т.н 14 :

Х

Y

Н 11

373834.25

2314791.40

Н 12

373844.56

2314803.82

Н 13

373845.35

2314805.25

Н 14

373843.29

2314812.72

не имеется.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении смежной границы земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 22.10.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: