Решение № 2-566/2018 2-566/2018~М-511/2018 М-511/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-566/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-566/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «25» сентября 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

с участием адвоката Свердловской областной коллегии адвокатов Бушуева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – домом №, расположенным по <адрес>.

В основание иска указал, что 06.05.2017 заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных под № по <адрес>, с Р.А.Н., действующим в интересах ФИО2 по доверенности. 17.05.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности. Он своевременно и в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные договором. Ответчик в соответствии с п. 5 договора купли-продажи принял на себя обязательство в срок до 05.05.2018 сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязательство не выполнил. Место жительства ответчика ему не известно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 27.07.2018, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.32), не сообщил об уважительных причинах неявки.

Представитель ответчика – адвокат Бушуев А.М. просит иск оставить без удовлетворения.

Третье лицо – представитель МО МВД РФ «Нижнесергинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (л.д.№).

Третьи лица Ш.М.А., Р.А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от 06.05.2017, ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>.

Сделка зарегистрирована надлежащим образом. ФИО1 является собственником указанного недвижимого имущества, согласно выписке из ЕГРН от 06.08.2018 (л.д.№).

Согласно п.5 договора купли-продажи от 06.05.2017, продавец ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении и гарантировал, что в срок до 05.05.2018 снимется с регистрационного учета (л.д.№). До настоящего времени ФИО2 принятую на себя обязанность не выполнил, с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справками ГБУ СО «Многофункциональный центр в г. Нижние Серги» № от 03.08.2018 (л.д.№), отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Нижнесергинский» № от 18.09.2018 (л.д.№).

Собственник ФИО1 вправе требовать устранения нарушения его прав.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания прекращения права пользования бывшего собственника ФИО2 проданным им жилым домом №, расположенным по <адрес>, имеются.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что является административным актом, совершаемым уполномоченным органом, следовательно, исковые требования ФИО1 в части снятия ФИО2 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным под № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

О.Ю. Запретилина