Решение № 2-1399/2026 2-1399/2026~М-861/2026 М-861/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1399/2026

Дело № 2-1399/2026

73RS0001-01-2026-001341-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Грачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Калиновка» о компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., взыскании за период с 01.01.2026 по 15.04.2026 неустойки в сумме 565 466 руб. 75 коп. и по день передачи квартиры, штраф в размере 5% от присужденной судом неустойки, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 55 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик нарушил обязательства по договору участия в долевом строительстве от 30.03.2023 №№ (далее – Договор), допустил просрочку передачи квартиры площадью 22,2 кв.м. с проектным номером <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Квартира и Дом).

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы ФИО2 на иске настаивала, указала, что истица испытывает нравственные страдания в связи с невозможностью использования Квартиры. Указала на отсутствие оснований для снижения неустойки и штрафа со ссылкой на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истица намерена использовать Квартиру для личных нужд. В досудебном порядке ответчик не удовлетворил претензию истицы о передаче Квартиры и выплате неустойки.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Калиновка» ФИО3 просила дело рассмотреть в её отсутствие, в отзыве на иск возражала против удовлетворения исковых требований, указала что размер неустойки завышен. В силу постановления Правительства России от 18.03.2024 №№ установлен мораторий на взыскание неустойки по 31.12.2025. При расчёте неустойки подлежит учёту ставка на день исполнения обязательства. Просила уменьшить неустойку и штраф на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации как несоразмерные последствиям нарушения обязательств. Кроме того, указала на завышение истицей морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между сторонами в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) заключен Договор.

Согласно пункту 2.5 Договора ответчик обязан был передать истице Квартиру не позднее 31.08.2025.

Застройщик свои обязательства не исполнил, на день рассмотрения дела Квартира истице не передана.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ и статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации данное нарушение является основанием для взыскания неустойки.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 с застройщика не подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи Квартиры в период до 31.12.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истица внесла ответчику плату по Договору в сумме 4 487 831 руб. 35 коп.

За период просрочки с 01.01.2026 по 15.04.2026 неустойка составляет 576 237 руб. 55 коп. (18 / 150 =0,12; 4 487 831 руб. 35 коп. / 100 х 0,12 х 107 дней = 576 237 руб. 55 коп.).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Таким образом, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с застройщика взысканию не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 10 указанного закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.08.2024 г. N 266-ФЗ, изменения, внесенные в часть 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, также вступили в законную силу с 01.09.2024 и распространяются на договоры, заключенные до указанной даты.

Поскольку права потребителя ответчиком были нарушены, суд находит обоснованными требования истицы о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учётом продолжительности нарушения прав истицы, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Общий размер взысканных в пользу истицы неустойки и компенсации морального вреда составляет 586 237 руб. 55 коп. (576 237 руб. 55 коп. +10 000 руб.), размер подлежащего взысканию в ее пользу штрафа равен 29 311 руб. 88 коп. (5% от 586 237 руб. 55 коп.).

Ко дню рассмотрения дела обязательства по передачи Квартиры не исполнены, в связи с этим суд удовлетворяет требования истицы о взыскании неустойки на будущее время, с 18.04.2026 по день передачи Квартиры, в размере 0,12% (18% / 150) в день на сумму 4 487 831 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

Удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20 111 руб., в пользу истицы в возмещение расходов на оплату услуг представителя 55 000 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» в пользу ФИО1 в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб., неустойку в сумме 576 237 руб. 55 коп., штраф в сумме 29 311 руб. 88 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 55 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» в пользу ФИО1 с 18.04.2026 по день передачи квартиры в соответствии с договором от 30.03.2023 №№ неустойку в размере 0,12% в день на сумму 4 487 831 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20 111 руб.

В остальном в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 04.05.2026.