Решение № 2-1957/2017 2-1957/2017 ~ М-2000/2017 М-2000/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1957/2017

Дело №2-1957/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Сайрановский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Сайрановский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2015 года является собственником жилого дома, литер А, 1981 года постройки, общей площадью 31,7 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1023 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>. В 2015 году без разрешения компетентных органов построила новый жилой дом, литер Б, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., старый жилой дом снесла в 2016 году. Меры, предпринятые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, положительных результатов не принесли. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сайрановский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьего лица, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> находится в собственности истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2015 года, серия <данные изъяты>, выданного нотариусом ФИО1 реестровый номер 2-874, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2017 года, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.05.2015 года.

Жилой дом 1981 года постройки, общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> находился в собственности истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2015 года, серия <данные изъяты>, выданного нотариусом ФИО1., реестровый номер 2-875, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2017 года, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 20.05.2015 года.

Справкой администрации сельского поселения Сайрановский сельский совет №1298 от 21.11.2017 года подтверждено, что жилой дом 1980 года постройки, снесен ФИО2 в 2016 году.

Согласно техническому паспорту от 20.09.2017 года жилой дом (литера Б) по адресу <адрес> построен в 2015 году, общая площадь жилого дома составляет 85,4 кв. м., жилая площадь – 56,9 кв.м., фактически объект используется по назначению.

Согласно градостроительному заключению №303 от 17.10.2017 года жилой дом (литера Б) выстроен с отклонением от нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 года (п.3.15): «Расстояние до красной линии улиц от построек на приусадебном земельном участке составляет 5м». Фактически объект жилой дом (литера Б) выстроен в 3,70м от улицы Школьная, в существующей линии застройки.

В целях легализации самовольной постройки истец ФИО2 обращалась с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое 23.10.2017 года администрация муниципального района Ишимбайский район РБ отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим паспортом от 20.09.2017 года подтверждено, что спорный жилой дом находится в хорошем техническом состоянии.

Согласно градостроительному заключению от 17.10.2017 года размещение жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> согласовано со всеми компетентными органами и организациями.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих, как установлено градостроительным заключением №303 от 17.10.2017 года, возведенный жилой дом (литера Б) при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности истца на самовольно возведенный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 24.12.2017 года.

Судья Совина О.А.