Решение № 2-3854/2019 2-3854/2019~М-3266/2019 М-3266/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-3854/2019

№ УИД: 50RS0№-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра МО и о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> строение 1 <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м.

В обоснование требований указано, что 21.06.2016 года был заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1, срок окончания работ – 4 квартал 2016 года. В этот же день между ООО «АРПО Капитал» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> строение 1, общей площадью 24,23 кв.м, стоимостью по договору 1 389 100 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства выплатил, ответчик квартиру истцу передал <дата>, но до настоящего времени данный многоквартирный жилой дом после реконструкции на кадастровый учет не поставлен, сведения в ГКН о нем не внесены, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против иска возражений не заявила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области и администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы данного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2016 года между Администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 2-й <адрес> стр. 1. Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до 20 января 2017 года, обеспечить ввод в эксплуатацию. Протоколом предварительного распределения квартир по инвестиционному контракту установлены имущественные права сторон: в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, общей площадью 492,64 кв.м., в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, общей площадь 323 кв.м, инвестору переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме (л.д.21-25).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от 05 февраля 2018 года определено, что права на квартиру № 51 переходят ООО «АРПО Капитал» (л.д.26-28).

19 января 2018 года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <...> введен в эксплуатацию (л.д.29-31).

21 октября 2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №31/51 о купли-продажи квартиры №51, расположенной по адресу: <...> (л.д.6-8), основанием для заключения договора является инвестиционный контракт № 1/2016, цена договора 1 389 100 руб., продавец - ответчик ООО «АРПО Капитал» обязуется передать покупателю - истцу ФИО1 в срок не позднее 20 января 2017 года квартиру - студию №51, общей площадью 24,23 кв.м в указанном доме, а истец выплатить стоимость квартиры в размере 1 389 100 руб.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается чеками и актами о взаимозачетах (л.д.9-14).

25 декабря 2017 года ООО «АРПО Капитал» передало истцу квартиру № 51 по акту приема-передачи (л.д.15).

На основании результатов обмеров БТИ общая площадь квартиры №51, расположенной по адресу: <...> составила 25,1 кв.м (л.д.17-20).

До настоящего времени реконструированный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, а в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по указанному адресы до реконструкции.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из его условий в целом, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истец при заключении договора не преследовал цель получения прибыли, он стал соинвестором по реконструкции жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

Как разъяснено Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры так же подлежит удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в оконченном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра и администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, строение 1, общей площадью 25,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 13 августа 2019 года.

Судья: