Решение № 2-5975/2019 2-5975/2019~М-4196/2019 М-4196/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-5975/2019

Дело ...

УИД 16RS0...-86


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПИККГ «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ПИККГ «Триумф-НК» с требованием о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:52:070102:845, расположенное по адресу: ..., бульвар Романтиков, ....

В обоснование указано, что истец является членом ПИККГ «Триумф-НК», им полностью выплачены паевые, целевые и членские взносы в связи с чем ему должно было быть передано в собственность указанное имущество, однако ответчик отказывается в передачи имущества требую уплаты дополнительных взносов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представить ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований при этом пояснила, что ответчиком не оплачена суммы дополнительного членского взноса в связи с просрочкой внесения платежей в сумме 1 318 рублей, кроме того не уплатил расходы ответчика, возникающих при передаче объекта недвижимости в собственность члена кооператива в сумме 35 000 рублей, утвержденных общим собранием пайщиком ....

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Установлено, что ... ответчик вступил в члены ипотечного кредитного кооператива граждан «Триумф-НК» (л.д. 8-10).

... между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) ... (л.д. 12-13).

Согласно пункта 1.1 указанного договора истцу в безвозмездное временное пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., стоимостью 950 000 рублей, для проживания при условии членства в кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки выплаты пая».

... между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) ... (л.д. 26-32).

Согласно пункта 1.1 указанного договора истцу в безвозмездное временное пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., бульвар Романтиков, ..., для проживания при условии членства в кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки выплаты пая» и приобретения право собственности на объект после выплаты полного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1.4 указанного договора квартира подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости.

Согласно абзаца 3 пункта 5.2.3 указанного договора в случае если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взноса допущена без уважительных причин пять раз или более нарушитель обязан внести на счёт кооператива дополнительный членский взнос в размере 100% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

Из содержания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на квартиру возникает у лица имеющего право на паенакопление после полной уплаты паевого взноса.

При этом из содержания указанной статьи не следует, что право собственности возникает так же после уплаты в полном объеме членских взносов.

Согласно пункта 1.4 вышеуказанного договора безвозмездного пользования право собственности на квартиру истца возникает после оплаты рыночной стоимости объекта недвижимости.

Указанный договор так же содержит условие о возникновении у истца права собственности при условии оплаты членских взносов в полном объеме.

Ответчик в ходе судебного заседания не отрицал внесения истцом паевого взноса в полном объеме. Отказ в признании права собственности на квартиру за истцом вызван не выплатой дополнительного членского взноса за просрочку внесения паевых взносов и не оплатой расходов, возникающих при передаче объекта недвижимости в собственность члена кооператива.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом паевый взнос выплачен в полном объеме, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1.4. вышеуказанного договора у него возникло право собственности на квартиру. При этом наличие задолженности по уплате членских взносов либо иных платежей не являющихся паевыми не влияет на возникновение права собственности на объект недвижимости, ответчик не лишен права на подачу искового заявления с требованием о взыскании с истца иных задолженностей.

Кроме того в соответствии с представленным протоколом внеочередного общего собрания членов Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» от ..., пунктом 6 повестки утвержден размер расходов, возникающих при передачи объекта недвижимости в собственность члена кооператива после оплаты в полном размере в сумме 35 000 рублей.

Вместе с тем вопреки доводам представителя ответчика указанным решением не установлена обязанность членов кооператива оплачивать указанную сумму, не установлено, что право собственности на квартиру возникает у членов кооператива в том числе после оплаты указанной суммы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПИККГ «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:52:070102:845, расположенное по адресу: ..., бульвар Романтиков, ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. М.В.Медведев