Решение № 2-991/2017 2-991/2017~М-1014/2017 М-1014/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-991/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-991/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных требований указал, что он является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом №, находящегося в ГК «Надежда-2» г.Алексина Тульской области.

С 1999 года он является членом данного гаражного объединения и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГК «Надежда -2». Согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № в ГК «Надежда-2». Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

Вышеуказанный гараж с подвалом был построен им в 2006 году на основании разрешения на индивидуальное строительство гаража, выданного Комитетом по строительству и архитектуре администрации города Алексин 07.06.1999 года за №.

В данном документе, выданном администрацией г. Алексин, застройщиком (субъектом права) гаража № в гаражном кооперативе «Надежда- 2» указан он.

Согласно данным кадастрового учета спорный объект недвижимости является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под №, общей площадью 57,20 кв.м.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился к МФЦ, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как у него отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающие его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью по внутреннему обмеру 57,2 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Алексин, ГК «Надежда-2», гараж №.

В судебном заседании:

истец ФИО1, его представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГК «Надежда-2» председатель ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г.Алексина и Алексинского района № от 18.07.1997 года за гаражным кооперативом «Надежда-2» был закреплен земельный участок площадью 6329 кв.м, находящийся с северной стороны предприятия «Сельхозхимия» и существующего гаражного кооператива «Шахтер-3» г. Алексина; утвержден проект застройки гаражного кооператива «Надежда-2»; разрешено строительство 103 боксов-гаражей.

Из Устава кооператива «Надежда-2», утвержденного решением общего собрания членов ГК (протокол № от 11.08.2001г.), зарегистрированного Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области от 04.09.2001 г. №, следует предметом и целями деятельности ГК являются, в том числе управление порядком эксплуатации имуществом кооператива. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Как видно из разрешения №, ФИО1 разрешено строительство капитального гаража размером 5,00 х 6,5 м в ГК «Надежда-2» и за ним закреплен бокс №, срок окончания строительства 2001 год.

Согласно акту от 07.06.1999 года ГУП «Алексинземкадастр», в соответствии с проектом застройки ГК «Надежда-2» установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства капитального гаража, площадь земельного участка составляет 33 кв.м, закреплено место №.

Из списка членов ГК «Надежда-2» следует, что ФИО1 является членом данного гаражного кооператива (п.38).

Задолженности по членским взносам в ГК «Надежда-2» ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой председателя ГК.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2017 года № и технического плана здания, гараж № по адресу: <адрес>, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 57,2кв.м, кадастровый №.

Согласно выкопировки с генплана застройки ГК «Надежда», гараж № находится в границах ГК «Надежда-2».

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем «Надежда-2» от 01.06.2017 года следует, что ФИО1 15.11.2006 года полностью выплатил кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Созданная межведомственная комиссия от 11.10.2017 года произвела обследование гаража №, общей площадью 57,2 кв.м, в ГК «Надежда-2» г.Алексина Тульской области, составила акт и установила, что гараж с подвалом № соответствует санитарным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не противоречит градостроительному регламенту.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин № от 12.10.2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГК «Надежда-2» и за ним закреплен гараж №.

Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами на территории ГК «Надежда-2» в правление ГК «Надежда-2» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГК «Надежда-2». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Надежда-2» для строительства гаражей. Гараж № в ГК «Надежда-2» г.Алексина Тульской области не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГК «Надежда-2». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом, кадастровый №, общей площадью по внутреннему обмеру 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.

Судья