Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019 мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 20 мая 2019 года

Судья Некрасовского районного суда Ярославской области Борисова Т.Ю. при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Некрасовского мр об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Некрасовского мр о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Вектор». В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы администрации Некрасовского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Вектор» обратился с заявлением о проведении межевания с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО2 Арендодателем является Некрасовский муниципальный район. Считает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям указанным в иске, также пояснил, что фактически с момента предоставления ему в собственность земельного участка, между его земельным участком и участком, в настоящее время ФИО2, а ранее ФИО4 всегда стоял забор, впоследствии у забора меняли только доски, столбы же металлические оставались стоять до настоящего времени. Площадь участка оформляется в границах земельного участка, которым фактически пользуется и увеличилась за счет более точного измерения. Сарай литер Н, обозначенный на картографическом материале поставил давно, практически сразу после предоставления земельного участка. Забор по строению он ставил с отступом от сарая в 60-70 см, крыша сарая висит над забором по его уровню. По сараю с ним границы н7-н8 земля, что предоставлена сейчас в аренду ФИО2, при этом в его межевом плане границы земельного участка ФИО2 согласовала, так как они проходят по забору и фактически спора по использованию земельного участка каждым владельцем нет. Считает, что межевание арендуемого ФИО2 земельного участка проведено с ошибкой.

Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась по адресу регистрации.

Ответчик по делу представитель администрации Некрасовского мр в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований, указывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством, вследствие чего нуждаются в уточнении. Истцом при уточнении границ земельного участка необоснованно осуществлено увеличение площади земельного участка на 85 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании постановления Главы Администрации Некрасовского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение данного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В нем указано, что к свидетельству прилагается план границ земельного участка, который в материалах, приложенных к исковому заявлению, отсутствует. Кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором установление границ осуществлено по фактическому использованию, а не в границах, которые были установлены на момент предоставления в собственность. Из представленных документов не следует, что при выполнении межевания арендуемого земельного участка в условной системе координат была допущена кадастровая ошибка.

Третьи лица по делу представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо по делу представитель администрации сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо по делу представитель ООО «Вектор» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что межевание земельного участка ФИО1 проводилось кадастровым инженером общества ФИО3 в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом граница между земельным участком ФИО1 и ФИО2 определена по установленному забору.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ земельный участок-это часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с федеральным законом и право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу положений ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статьей 39 вышеуказанного Закона определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. При этом указано, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство выдано ФИО1 в соответствии с постановлением главы Администрации Некрасовского района от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность ФИО1, ФИО6.»

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м. для ведения огородничества, земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, о чем в материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Некрасовским муниципальным районом.

В результате выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка ФИО1 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.ч.1, 8, 9, 10 ст. 22 данного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО3, схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, следует, что границы земельного участка ФИО1 определены по имеющемуся между данными земельными участками забору.

Согласно объяснений ФИО1 указанный забор был установлен им с момента предоставления земельного участка, устанавливал забор совместно с фактическим пользователем смежного участка ФИО4 (ныне земельный участок предоставленный в аренду ФИО2). Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, из которых следует, что он совместно с ФИО1 еще до передачи в аренду земельного участка, устанавливали забор, который и сейчас существует между землей ФИО1 и ФИО2, ранее в 2013 году, он как арендатор, в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлял межевание также по фактически установленному забору. Впоследствии договор аренды земельного участка с ним был расторгнут и участок передан в аренду ФИО2 Свидетель ФИО7 в судебном заседании также показала, что она является соседом истца и ей известно, что на протяжении 16 лет всегда стоял забор между земельными участками ФИО1 и ныне ФИО2, при этом забор не передвигался, а лишь ремонтировался, производилась замена сгнивших досок. Свидетель ФИО8, осуществляющий межевание земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 в судебном заседании показал, что границы земельного участка им определялись также по существующему забору с земельным участком ФИО1, который данные границы согласовал, при этом считает, что наложение земельных участков произошло в виду более точного в настоящее время измерения и использования иных приборов учета.

Из представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Лекси» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по определению границ земельного участка с кадастровым номером №, также следует, что спорная граница земельного участка устанавливалась по забору.

Наличие границы между земельными участками по существующему забору не оспаривается и ФИО2, подписавшей ФИО1 акт согласования границ земельного участка, поскольку по обстоятельствам дела установлено, что каждый из смежных пользователей земли владеет своим участком в заборе.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по установлению границ земельного участка и уточнении его площади, соответственно подлежит исключению из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 по координатам точек Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-1 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «Вектор», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Т.Ю.Борисова