Решение № 2-101/2018 2-101/2018 ~ М-74/2018 М-74/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело № 2-101\2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 7 мая 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И., истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Бобровскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области и администрации Коленовского сельского поселения о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска ссылалась на то, что в соответствии с выпиской из решения администрации Еланского сельсовета Новохоперского района Воронежской области № 15 от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 10 000 кв.м. ( 1 га), расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, Поле/Сад/ слева/ п/п № 3.

В декабре 2016 года она решила отмежевать принадлежащий ей земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

С этой целью она обратилась с соответствующим заявлением в ООО «Землемер». Однако, письмом от 23.12.2016 г. № 23-1\12-2016 исполнительный директор ООО «Землемер» сообщил о том, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы ее земельного участка невозможно и было рекомендовано обратиться в судебные органы.

Считает, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах СХПК «Свобода», западная часть кадастрового квартала №, на который накладывается принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет незаконно, в нарушение норм действующего законодательства, чем препятствует ей, как собственнику земельного участка, установить границы принадлежащего ей земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

В связи с вышеуказанным, просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 569872 +\- 6605 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах СХПК «Свобода», западная часть кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд снять с кадастрового учета земельный участок.

Ответчики администрация Новохоперского муниципального района и администрация Коленовского сельского поселения в суд представителей не направили, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направил, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением администрации Еланского сельсовета Новохоперского района Воронежской области от 15.06.1993 г. № 15 ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1.0 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Поле\Сад слева\ п\п № 3 Коленовского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области ( л.д. 4).

05.12.2013 г. ФИО1 обратилась с заявлением в ООО « Землемер» для изготовления межевого плана спорного земельного участка для постановки его на кадастровый учет ( л.д. 7).

23.12.2016 г. ООО « Землемер» сообщило истцу ( исх. № 23-1\12-2016) о том, что выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка невозможно, поскольку земельный участок, расположенный на территории Воронежской области Новохоперского района Коленовское сельское поселение, Поле\Сад слева\ п\п № 3, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании выписки из решения № 15 от 15.06.201\1993 г. администрации Еланского сельсовета Новохоперского района Воронежской области накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № ( л.д. 8).

25.03.2014 г. администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области обратилась в филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Воронежской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка №, общей площадью 569872 кв.м., местоположение: Воронежской области Новохоперского района Коленовское сельское поселение, в бывших границах СХПК « Свобода», западная часть кадастрового квартала №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет Администрацией муниципального района. Существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Считая нарушенными свои права, как собственника земельного участка, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из пояснений истца, она просила снять участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, поскольку указанный спорный земельный участок накладывается на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.02.2018 г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером № был 08.08.2012 г. внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет статус «актуальные», данные о правообладателе отсутствуют, документы основания не представлены. Сведения об осуществлении государственной регистрации права отсутствуют.

Фактически речь идет о реестровой ошибке, т.е. ошибочном определении границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет в 2012 году. Наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы участка ФИО1 подтверждается письмом исполнительного директора ООО « Землемер».

Основания для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет со статусом "ранее учтенный" 08.08.2012 по заявлению Администрации Новохоперского района отсутствовали, поскольку он входил в границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, и Администрация не вправе была его формировать для каких-либо целей и постановки на кадастровый учет.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Существующее наложение границ будет являться препятствием к выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади вышеуказанного земельного участка и соответственно внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.

Обстоятельств, препятствующих снятию спорного земельного участка с кадастрового учета, судом не установлено. Ответчики против этого не возражают.

Учитывая, что спорный земельный участок не является ранее учтенным и преобразуемым, накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, а также снятие с кадастрового земельного участка не затрагивает права иных лиц, то он подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 569872 +\- 6605 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новохоперский район, Коленовское сельское поселение, в бывших границах СХПК «Свобода», западная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров