Решение № 2-891/2024 2-891/2024(2-9859/2023;)~М-8373/2023 2-9859/2023 М-8373/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-891/2024

Гр. дело № (2-9859/2023;)

66RS0№-04


Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.02.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

с участием прокурора <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 35,5 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

На момент рассмотрения дела квартира принадлежит на праве собственности ответчику <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик <ФИО>1

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственнику спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 3 095 244 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 095 244 руб., прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признать право собственности МО «<адрес>» на изымаемое имущество, обязать <ФИО>1 принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое имущество и предоставить реквизиты для перечисления денежной суммы, признать <ФИО>1 утратившим право пользования спорной квартирой, выселить <ФИО>1 из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик <ФИО>1 в судебном заседании заявил о несогласии с размером возмещения, судом было разъяснено его право заявить ходатайство на назначении судебной экспертизы по определению рыночной цены квартиры, а также обязанность по внесению денежных средств в депозит суда, дважды объявлен перерыв и предоставлено ответчику время для предоставления кандидатуры эксперта, вопросов, внесения денежных средств в счет оплаты экспертизы в депозит суда, однако после второго перерыва ответчик в судебное заседание не явился, кандидатуру эксперта не представил, денежные средства для оплаты экспертизы в депозит суда не внес. В связи с изложенным суд определил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>4 в заключении полагала требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ответчик <ФИО>1

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области. Собственнику спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего им жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения – 3 095 244 руб., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику письмом направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, указывается о несогласии только с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ст. 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истцом представлен отчет об оценке изымаемого имущества, подготовленная специалистом ООО «Центр экономического содействия», согласно которой рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд спорного жилого помещения, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок под многоквартирным домом, величину убытков, составляет всего 3 095 244 руб.

Согласно «Обзору практики Конституционного Суда Российской Федерации за третий квартал 2023 года» определение суда о назначении экспертизы, предусмотренное частью первой статьи 80 ГПК Российской Федерации, принимается только после внесения стороной (сторонами) предварительно на счет, открытый соответствующему суду в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, суммы в размере оплаты экспертизы в соответствии с частью первой статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Ответчик, не согласившись с данной оценкой, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако от представления кандидатуры эксперта, постановки вопросов, оплаты экспертизы, уклонился, несмотря на разъяснения суда и объявление судом двух перерывов в судебном заседании для предоставления ответчику времени для подготовки. В связи с изложенным суд был лишен возможности назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры, при этом, несмотря на разъяснение ответчику обязанности по доказыванию иной стоимости квартиры, тем не менее ответчик, возражавший против указанной в иске стоимости квартиры, каких-либо доказательств иной ее стоимости суду не представил.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая изложенное, при отсутствии доказательств иной стоимости квартиры суд считает необходимым руководствоваться выводами отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику <ФИО>1 жилое помещение и земельный участок под ним подлежат изъятию в собственность муниципального образования «<адрес>» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 095 244 руб., прекращает право собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение, возлагает на <ФИО>1 обязанность - принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о признании <ФИО>1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении их из данного жилого помещения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

Изъять <ФИО>1 — квартиру общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с выплатой ему в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 3 095 244 рубля, в том числе убытки 190 350 рублей.

Обязать <ФИО>1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать <ФИО>1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Выселить <ФИО>1 из жилого помещения - квартиры общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская