Решение № 2-778/2018 2-778/2018 ~ М-640/2018 М-640/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-778/2018

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре ФИО3.

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 21:21:170201:227, расположенный по адресу: Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсёрткасы, <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:170201:35 является ответчик ФИО2 Указывает, что проезд к земельному участку истца возможен при частичном использовании земельного участка ответчика, оставленного им для проезда к своему участку и неогороженного забором, а также по земельному участку общего пользования. 07 декабря ею отправлено письмо на имя ответчика с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение об установлении сервитута, оставленное им без ответа. Просят установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 21:21:170201:35, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсерткасы, л. Луговая, <адрес> на площади 114 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка по точкам 1-11 согласно координат МСК-21; взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРПН в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 153,59 рублей, всего 953,59 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать в полном объёме.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 21:21:170201:227, расположенного по адресу: Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсёрткасы, <адрес>.

Указанные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ, в силу которой сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Значимыми обстоятельствами при рассмотрении дел об установлении сервитута являются соблюдение требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечения только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Согласно распечатки публичной кадастровой карты земельный участок истца с одной стороны граничит с земельным участком ответчика, с другой стороны граничит с землями общего пользования, улицей. Со стороны улицы имеется доступ к земельному участку истца. Оснований для установления сервитута при таких обстоятельствах не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил доказательства отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута со стороны ответчика.

Поскольку исследованными судом доказательствами подтверждается то обстоятельство, что проезд и проход к участку истицы может осуществляться без установления сервитута, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 400 рублей, расходов по получению выписки из ЕГРПН в размере 400 рублей, почтовых расходов в размере 153,59 рублей, всего 953,59 рублей также следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об установлении право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 21:21:170201:35, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Шинерпосинское сельское поселение, д. Кивсерткасы, л. Луговая, <адрес> на площади 114 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка по точкам 1-11 согласно координат МСК-21, отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 400 рублей, расходов по получению выписки из ЕГРПН в размере 400 рублей, почтовых расходов в размере 153,59 рублей, всего 953,59 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ