Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-1299/2017 М-1299/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело №2-1406/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 декабря 2017 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариусу ФИО4, ФИО5, о признании частично недействительной выписки из похозяйственной книги, признании частично недействительным договора дарения доли земельного участка, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, признании права собственности на целый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал следующее. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 06.02.2007 Администрацией Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, отцу истца - ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 1948 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью регистрации в упрощенном порядке права собственности на данный земельный участок, ФИО2 в мае 2007 года обратился в Кагальницкий отдел Управления Росреестра по Ростовской области, представив необходимые документы. Управлением Росреестра сделана запись о регистрации, в которой ошибочно указан вид права – общая долевая собственность, 1/2 доля в праве; ошибочно указав адрес объекта - <адрес>. Отец истца, фактически являясь собственником целого отмежеванного, сформированного, поставленного на кадастровый учет земельного участка, получил свидетельство на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1018 кв.м.. 07.12.2016 на основании договора дарения ФИО2 подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома и вышеуказанный земельный участок. Поскольку сведения о земельном участке нотариусом ФИО4 получены из ЕГРП, в тексте договора дарения предметом договора ошибочно указана 1/2 доля земельного участка. 12.04.2017 истец обратился в адрес Управления Росреестра с заявлением об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРП, однако, его заявление оставлено без удовлетворения. В окончательной редакции иска от 14.12.2017 ФИО1 просил: 1) признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области 06.02.2007, в части принадлежности ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1948 кв.м., с кадастровым №;

2) признать недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № № от 07.12.2016, заключенный между ФИО2, ФИО3 (дарители), и ФИО1 (одаряемый), в части дарения ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №;

3) прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

4) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.18), иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просило иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Выпиской из похозяйственной книги № за 2002-2006 г.г., выданной 06.02.2007 Администрацией Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1948 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12, 173-177, 191).

На основании данной выписки, после проведения кадастровых работ и уточнения площади земельного участка, ФИО2 в упрощённом порядке приобрёл 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно договору дарения от 07.12.2016 года ФИО2 подарил ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.5-8).

В ЕГРН отсутствуют сведения о втором собственнике вышеуказанного земельного участка.

Администрация Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в своём заявлении указала, что при выдаче ФИО2 06.02.2007 выписки из похозяйственной книги № за 2002-2006 г.г. было ошибочно указано, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (а не целый земельный участок), площадью 1948 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На момент выдачи данной выписки фактически данный земельный участок состоял из двух земельных участков. В дальнейшем, из земельного участка с кадастровым № было выделено два земельных участка: земельный участок с кадастровым № принадлежащий ФИО2, и земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО5. Администрация Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области иск ФИО1 признала в полном объёме (л.д.181).

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления, в котором иск признали в полном объёме (л.д.66-69).

Третье лицо – ФИО5 (собственник смежного земельного участка, образованного в результате раздела земельных участков) в своём заявлении не возражал против удовлетворения иска (л.д.64-65).

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001) на основании документов, в которых не указано право, на котором представлен такой земельный участок, действует порядок государственной регистрации права собственности, определенный в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на такой земельный участок осуществляется на основании: 1) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

В рассматриваемом случае, ошибка, допущенная органом местного самоуправления - Администрацией Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, при выдаче ФИО2 06.02.2007 выписки из похозяйственной книги № за 2002-2006 г.г. о наличии у него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не целого земельного участка, повлекло за собой ошибку в наименовании вида права ФИО2 (доля в праве или право на целый земельный участок) в Едином государственном реестре недвижимости, и дальнейшую ошибку при регистрации перехода права от ФИО2 к ФИО1 на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № № от 07.12.2016, заключенный между ФИО2, ФИО3 (дарители), и ФИО1 (одаряемый), подлежит признанию частично недействительным: в части дарения ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не целого земельного участка с кадастровым №.

В данном случае, заключённая в таком виде сделка нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО2 и ФИО1 и повлекла неблагоприятные для них последствия.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании сделки частично недействительной, а также о применении последствий недействительности данной сделки путем прекращения права собственности ФИО1 на долю спорного земельного участка. В связи этим, за ФИО1 должно быть признано право собственности на целый земельный участок, являющийся предметом спора по данному делу.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области 06.02.2007, в части принадлежности ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не целого земельного участка, площадью 1948 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от 07.12.2016, заключенный между ФИО2, ФИО3 (дарители), и ФИО1 (одаряемый), удостоверенного нотариусом Кагальницкого нотариального округа Ростовской области ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №), в части дарения ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а не целого земельного участка, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №.

Прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права №, 09.12.2016 г..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1018 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Судья Н.В.Поляков