Решение № 2-3484/2017 2-3484/2017~М-2515/2017 М-2515/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3484/2017

Дело № 2-3484/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором истец оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24 декабря 2013 года между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом заключен предварительный договор № №, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

18 сентября 2013 года между ООО «АЛЬКОНТО» и ФИО1 заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 3489800 руб. Сумма займа в соответствии с п. 2.4 может быть по соглашению сторон возвращена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Впоследствии, по результатам проведенной технической инвентаризации жилых домов общая площадь указанной квартиры составила 62,2 кв.м., что на 0,1 кв.м. больше проектной площади, в связи с чем сторонами произведен взаиморасчет и истец доплатил денежные средства в размере 5619 руб. 65 коп. Таким образом, общая стоимость квартиры составила 3495419 руб. 65 коп.

Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано 18 июня 2015 года истцу, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 сентября 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.