Решение № 2-2914/2019 2-482/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2174/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО3 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указав, что истец проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: *** ( кадастровый *) с 1998 года. На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ* * данный дом был передан в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На обращение истца к ответчику о предоставлении земельного участка площадью 10 000 кв.м. в собственность истец получил отказ.

Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером *:144 и предоставить территориальному управлению полномочия по распоряжению земельным участком, обязать оформить все необходимые документы для проведения регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, и расположенного по жилым зданием, находящегося в его собственности в квартиле 94 выделе 47 Козинского участкового лесничества Балахнинского межрайонного лесничества.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд предоставить собственникам здания по адресу: ***, земельный участок, на котором расположено указанное здание, на праве собственности без проведения торгов, с целью использования под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, за плату.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО2 заявили самостоятельные требования, просят предоставить собственникам здания по адресу: ***, земельный участок, на котором расположено указанное здание, на праве собственности без проведения торгов, с целью использования под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, за плату.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Возражений относительно уточненных исковых требований не предоставил.

Третье лицо – Департамент Лесного хозяйства ***, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.3 Земельного Кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истец и третьи лица ФИО2, ФИО3 имеют в собственности жилой дом по адресу: ***, кадастровый *, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ* *, по 1/3 доли за каждым. Данный жилой дом был передан сторонам от Министерства социальной политики ***.

Данный факт подтверждается представленной в материалы дела копии договора от ЧЧ*ММ*ГГ* *, копией свидетельства о государственной регистрации права 52-АЕ 023038 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец неоднократно обращался за предоставлением земельного участка площадью 10 000 кв.м., на котором расположен жилой дом, в собственность.

Согласно ответу Департамента лесного хозяйства *** от ЧЧ*ММ*ГГ* Департамент лесного хозяйства не возражает против предоставления земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: *** для осуществления сельскохозяйственной деятельности, однако, предоставление гражданам данной категории земель невозможно без постановки данного земельного участка на кадастровый учет.

Приказом * от ЧЧ*ММ*ГГ* Департамент лесного хозяйства *** утвердил схему раздела земельного участка.

В 2016 году участок был поставлен на учет и ему присвоен кадастровый *, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13.11.2018г. площадь испрашиваемого земельного участка (10000 кв.м.) значительно превышает площадь объекта недвижимости, расположенного на нем, доказательств о необходимости приобретения всего земельного участка для использования принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости в адрес территориального управления не представлено. Таким образом, Территориальное управление отказывает в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером * и считает, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов, может быть приобретен в собственность земельный участок под объектом с кадастровым номером *, в пределах, необходимых для использования и эксплуатации этого объекта, предварительно образованный путем раздела существующего федерального земельного участка.

Истцом представлен в материалы дела межевой план вновь образованного земельного участка площадью 2500 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 52:18:0090010:10, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно заключению кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» по *** ФИО4 для предоставления в суд межевого плана были выполнены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером *

Согласно ответа от 06.ЧЧ*ММ*ГГ*.2019 года № * Федерального агентства по управлению государственным имуществом цель использования земельного участка с кадастровым номером 52* противоречит виду разрешенного использования земельного участка и предоставить участок не представляется возможным без проведения торгов земельного участка.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом достоверно установлено местоположение испрашиваемого земельного участка. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре и местоположение участка до настоящего времени не менялось.

При определении долей на участок суд исходит из объема прав П-ных на жилой дом.

Таким образом принимая во внимание наличие права собственности по 1/3 доли у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме по адресу: ***, отсутствие оформления земельного участка, на котором расположен дом, в собственность за кем-либо в том числе за иными лицами, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеется исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, в порядке ст.39.3, 39.20 ЗК РФ, т.е. за плату без проведения торгов.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования П-ных подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок общей площадью 2590 кв.м., на котором расположено жилое здание - дом по адресу: Нижний Новгород, *** (кадастровый *), по 1/3 доли в праве собственности за каждым, за плату и без проведения торгов, цель использования - под индивидуальный жилой дом и его обслуживание, имеющий следующие координаты характерных точек:

1

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.