Решение № 2-949/2020 2-949/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-949/2020

Дело № 2-949/2020

42RS0009-01-2020-000593-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«26» февраля 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе общего имущества, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе общего имущества, прекращении долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истцов и ответчика находится ... жилой дом с кадастровым номером ### назначение: жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под лит. ... общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами ###

Истцы - ФИО1, ФИО5 и ФИО3 являются членами одной семьи, зарегистрированы по месту жительства и проживают в структурно обособленной части указанного жилого дома, общей площадью ... км., расположенной на отдельном земельном участке с кадастровым номером ### (находящемся в равнодолевой собственности истцов), и имеющей выход на территорию общего пользования, находящейся по адресу: ... что подтверждается, в том числе техническим паспортом на здание (часть жилого дома), выданным Производственной службой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на **.**.****

Ответчик - ФИО4 является членом другой семьи, зарегистрирована по месту жительства и проживает в структурно обособленной части указанного жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенной на отдельном земельном участке с кадастровым номером ### (находящемся в единоличной собственности Ответчика), и имеющей выход на территорию общего пользования, находящейся по адресу: ..., что подтверждается, том числе, техническим паспортом на здание (часть жилого дома), выданным Производственной службой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на **.**.****.

Истцам принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на общее имущество каждому, что составляет в совокупности ... долей (...) или ... кв.м. в натуральном выражении.

Ответчику принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (...) или ... кв.м. в натуральном выражении.

Таким образом, принадлежащие истцам и ответчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не соответствуют сложившемуся порядку пользования общим имуществом - принадлежащая истцам по документам доля в общем имуществе в натуральном выражении (....) меньше, чем фактически занимаемая ими площадь (... и, соответственно, принадлежащая ответчику по документам доля в общем имуществе в натуральном выражении (....) больше, чем фактически занимаемая им площадь (....).

Истцы считают, что несоответствие принадлежащих истцам и ответчику долей в праве общей долевой собственности на общее имущество сложившемуся порядку пользования общим имуществом, а также само наличие режима общей долевой собственности на находящееся в фактически раздельном владении имущество ущемляет права истцов на распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с вышеизложенным, просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ### находящегося по адресу: ..., выделив в общую равнодолевую собственность ФИО1, ФИО5 и ФИО3 (по ... в праве собственности каждому) блок жилого дома блокированной застройки - 2-этажное здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... квадратных метров, находящееся по адресу: ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ... выделив в единоличную собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки - 2-этажное здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... квадратных метров, находящееся по адресу: ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ....

В суд истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие при участии представителя ФИО6

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01 августа 2018г., исковые требовании поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что представленные истцами документы отражают фактические обстоятельства, при которых осуществляется использование имущества, исковые требования признала.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании устного ходатайства, поддержал позицию ответчика.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» (филиал № 3 БТИ г. Кемерово) по адресу: ... расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ### с характеристиками: назначение – жилой дом, наименование - жилой дом, площадь – ... кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 2.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на указанный объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый ### общей площадью ... кв.м., а именно: долевая собственность по ... доли у ФИО1, ФИО5, ФИО3, долевая собственность ... у ФИО4.

Согласно технического паспорта на жилой дом по улице: ... инвентарный ###, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на **.**.****г. жилой дом ### пристрой лит. ... общей площадью ... кв.м. имеет по объекту жилое помещение ### (...) общую площадь ... кв.м., по объекту жилое помещение ### (...) общую площадь ... кв.м.

Часть жилого дома (...) общей площадью ... кв.м. согласно технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на **.**.****г. имеет адрес: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., принадлежащем ФИО4, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **.**.****г.

Часть жилого дома (...) общей площадью ... кв.м. согласно технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на **.**.****г. имеет адрес: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., принадлежащем ФИО1, ФИО5, ФИО3 в равных долях, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **.**.****г.

Истцам принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на общее имущество каждому, что составляет в совокупности ... долей (... %) или ... кв.м. в натуральном выражении.

Ответчику принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (...) или ... кв.м. в натуральном выражении.

Согласно пояснениям сторон, данным в ходе судебного заседания, принадлежащие истцам и ответчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не соответствуют данным технических паспортов и фактическому порядку пользования общим имуществом.

С момента возникновения права общей долевой собственности на указанный жилой дом истцы и ответчик, каждый пользуются только своей частью общего имущества (в пределах, установленных техническими паспортами на части жилого дома), то есть осуществляют раздельное владение этим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку, в случае выдела в натуре доли истца из общего имущества, ответчик остается единственным участником права общей долевой собственности, то режим общей долевой собственности в таком случае подлежит прекращению. Соответственно, в данном случае имеет место быть раздел общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости согласно части 8 статьи 41 Закона о регистрации является в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В подтверждение своих доводов истцами предоставлена проектная документация (шифр 5/12-18-АР) от **.**.**** разработанная ... на раздел жилого дома (образование двух блок-секций) с кадастровым номером ### по адресу: г. ....

Согласно указанной проектной документации возможен раздел жилого дома с кадастровым номером ### по адресу: ... на две блок-секции: блок ###, площадью ... кв.м., и блок ###, площадью ... кв.м. (проведение работ по реконструкции жилого дома, таких как изменение параметров высоты, площади, объема и т.д., а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, для образования блок-секций не требуется).

Производимые изменения не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения здания, не окажут влияния на прочность и эксплуатационные характеристики несущих конструкций здания. Техническое состояние конструкций останется работоспособным, будет обеспечена прочность и устойчивость здания. Эксплуатация помещения будет отвечать требованиям надежности и безопасности и не будет угрожать жизни и здоровью людей.

Стороной истцов предоставлено техническое заключение ### от **.**.**** выполненное ... о безопасной эксплуатации строения по адресу: ...

Согласно выводам технического заключения обследованное строение по адресу: ... ..., следует отнести к жилым домам блокированной застройки: количество этажей 1, количество блоков 2 (Блок ### общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу ... и блок ### общей площадью ... расположенный по адресу ..., количество семей проживающих в каждом блоке – ### блоки имеют общую стену (общие стены) без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке (Блок ### расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ###. Блок ### расположен на земельном участке площадью ... с кадастровым номером ###) и имеет выход на территорию общего пользования.»

Также, согласно выводам технического заключения ###, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., безопасна для жизни и здоровья людей. Обследованные жилые блоки соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в части необходимого состава помещений, их площади, высоты, что создает условия для отдыха и сна, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Указанные жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и канализации и подключения к внешним сетям электро- и водоснабжения, что подтверждается техническими паспортами на здания (части жилого дома), выданными Производственной службой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на **.**.****, а также самостоятельными договорами на поставку коммунальных ресурсов у истцов и ответчика. Так, истцом ФИО1 заключен договор энергоснабжения от **.**.****г., **.**.****г. заключен договор на оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения в индивидуальном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированной застройки отражено в Своде правил 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр (ред. от 10.07.2018г.), согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, и каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует свой земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Поскольку, согласно представленным материалам, 2-этажный жилой дом с кадастровым номером ###, назначение: жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под ... общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, раздел общего имущества является технически возможным без проведения работ по реконструкции, таких как изменение параметров высоты, площади, объема и т.д., а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, то и части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчику можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости; снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из представленных документов следует, что части спорного жилого дома выделены в натуре фактически. Каждая из частей здания является самостоятельной и полностью автономной, имеет признаки сблокированных жилых домов, каждый из которых может быть поставлен на кадастровый учет как жилое здание, что соотносится с разрешенным использованием земельного участка.

Проектная документация, разработанная ... и техническое заключение, выполненное ... никем не оспорены, доказательств, опровергающих выводы либо возражений ответчиком не представлено. В связи с этим, суд принимает представленные документы как относимое и допустимое доказательство, соответствующее требованиям ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несмотря на предпринятые попытки урегулировать спор во внесудебном порядке, истцы в связи с отсутствием ответа от ответчика, вынуждены обратиться в суд. В связи с этим, расходы, понесенные истцами в связи с подачей искового заявления в размере ... подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ..., выделив в общую равнодолевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО3 (по ... в праве собственности каждому) блок жилого дома блокированной застройки -2-этажное здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ... выделив в единоличную собственность ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки – 2 - этажное здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ###

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ...

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья: И.А. Казакова

В мотивированной форме решение составлено «28» февраля 2020г.

9