Решение № 2-2824/2019 2-2824/2019~М-2341/2019 М-2341/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2824/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи: Кравченко С.О.

при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 и <адрес> установлении границ земельного участка, и встречному исковому заявлению по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Администрации Ленинского муниципального района МО об установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнений к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, Администрации Ленинского муниципального района <адрес> с требованиями об установлении границ земельного участка.

ФИО3, ФИО2 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании Постановления Администрации Горкинского Сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, за ФИО2, ФИО3 земельные участки площадью <данные изъяты> га, за ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> га при домовладении № в <адрес>.

В настоящий момент собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО7 является ФИО1 (далее-Истец). Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен ситуационный план.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № является ФИО2, № ФИО3, ФИО4 (далее- ответчики).

Границы земельных участков смежных собственников также не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не вилась, о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по первоначальному иску в судебном заседании полностью признал исковые требования и предъявил встречные иск об установлении границ земельного участка, указывая, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО7 являлись сособственниками домовладения по адресу <адрес>, <адрес><адрес>.

Администрацией Горкинского сельского округа <адрес> при указанном домовладении каждому из совладельцев выделены земельные участки.

Решениями Мирового судьи 11 судебного участка Видновского судебного района <адрес> ФИО8 по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома в натуре, по иску ФИО2, к ФИО3, ФИО4, по иску ФИО3, к ФИО4 о реальном разделе жилого дома произведен раздел жилого дома по адресу <адрес><адрес> между сторонами.

В совместном пользовании сторон находится единый земельный участок при <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> который состоит из земельных участков №. Указанные земельные участки огорожены единым забором и внутренних границ не имеют, сведения о границах указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на основании постановления администрации Горкинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Горкинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, на основании постановления администрации Горкинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, д<адрес><адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО4

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1.

Границы земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости ( земельный участок ); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка ; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью разрешения спора судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены вопросы определить границы общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий ФИО4 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует ли площадь и местоположение общего земельного участка выделенного на основании Постановления Администрации Горкинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сведеньям ЕГРН, Представить суду варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также земельного участка, принадлежащего ФИО9 с учетом увеличения площади общего земельного участка по правоустанавливающим документам и по желанию сторон.

Согласно выводам эксперта по вопросу №<адрес> общего земельного участка, состоящего из земельных участков с К№ ФИО1, с К№ ФИО2, с К№ ФИО3 и земельного участка ФИО4, вычисленная по результатам геодезических измерений, составляет <данные изъяты> кв.м

По вопросу № экспертом было установлено, что <адрес> общего земельного участка при <адрес> д.<адрес>, состоящего из земельных участков с К№ ФИО1, с К№ ФИО2, с К№ ФИО3 и земельного участка ФИО4, не соответствует площади по Постановлению Администрации Горкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и больше её на <данные изъяты> кв.м.

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо картографические материалы на общий земельный участок, выделенный на основании Постановления Администрации Горкинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, определить соответствие местоположения общего земельного участка (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) по фактическому пользованию его местоположению в соответствии с Постановлением Администрации Горкинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

По вопросу № экспертом было представлено 2 варианта установления границ земельных участков, где в варианте № границы земельного участка ФИО4 устанавливаются одним контуром, по варианту № границы земельного участка ФИО4 устанавливаются в двух контурах.

По всем разработанным вариантам № и №, строение ДН2, находящееся в пользовании ФИО1 подлежит демонтажу, либо переносу.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.8 ст.64 ЗК РФ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений Федерального закона №218-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 8 Федерального закона 218-ФЗ).

В силу п.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 43 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 42.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 статьи 42.9 и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. При таких условиях суд считает, что заявленные уточненные требования истца ФИО1 и уточненные встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 являются обоснованными и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка –удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат :

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с каталогом координат:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2. Установить безвозмездное обременение части земельного участка (сервитут) общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно координатам:

Номер точки

Координата X, м

Координата У, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.О. Кравченко