Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-233/2019

копия ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

15 мая 2019 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: судьи ФИО3

при секретаре: ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 на основании постановления Администрации МО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 91. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:06:1230101:26, находящийся по адресу: <адрес>, д. Барсуки для использования в целях для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 5000 кв.м. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор в свою очередь обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Аренды выплачивается Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика неоднократно были направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате имеющейся задолженности за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 4521 рубль 29 копеек, а также пени за просрочку платежей в сумме 5 814 рублей 81 копейка. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены и на момент предъявления настоящего заявления. Также в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Однако ответчиком оно также оставлено без ответа и исполнения.

Администрация МО «<адрес>» <адрес> соблюла порядок претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 13 165 рублей 16 копеек, из которых: 5 193 рубля 45 копейки – задолженность по аренде земельного участка; 7 971 рубль 71 копейка – пения за просрочку платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законами или договором.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в общей сумме 13 165 рублей 16 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка с регистрационным номером 91 от 23.06.2009г.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Судебное извещение не получил, возражений относительно исковых требований не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение Истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившейся стороны в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> (Арендодатель) с одной стороны, и ФИО2 (Арендатор), с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с регистрационным номером 91, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:06:1230101:26, общей площадью 5000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов находящийся по адресу: <адрес>, д. Барсуки, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы, который составлял 1026 рублей 50 копеек за 6 месяцев 2009 года. Расчет арендной платы производится по фактическому использованию Участком и указан в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, а за декабрь не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Договора). В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день не возврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы (п.6.3 Договора).

В материалы дела Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды с регистрационным номером 91 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5193,45 руб., пени – 7971,71 руб. (л.д.30).

Ответчику неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) были направлены письменные предупреждения (претензии) о необходимости внесения арендной платы (л.д.11,18) с приложенным расчетом задолженности. Однако, задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд в апреле 2019 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования основаны на требованиях федерального закона, подтверждаются исследованными по делу доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 527 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с регистрационным номером 91, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, с регистрационным номером 91 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 13 165 (тринадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 16 копеек, из которых: 5193,45 рубля – задолженность за аренду земельного участка; 7971,71 рубль – пеня за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 527 (пятьсот двадцать семь) рублей.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии. На данное решение может быть подана сторонами апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО6