Решение № 2-3993/2017 2-3993/2017~М-4469/2017 М-4469/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3993/2017

Дело № 2-3993/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Полторацкой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировала тем, что является членом кооператива и правообладателем гаражного бокса № в ГСК «Солярис», расположенном по адресу: <...> Петров овраг. Сумма паенакоплений была выплачена ею полностью в 2006 году в размере 10720 руб., задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет. Поскольку ГСК «Солярис» в установленном законом порядке не были оформлены правоустанавливающие документы на спорный гаражный бокс, во внесудебном порядке спор разрешить не удалось.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,20 кв.м, в том числе погреб 5 кв.м, смотровая яма 2,90 кв.м в ГСК «Солярис» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Ленинского Комсомола, Петров овраг.

Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 22.11.2017 Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г.Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, третьих лиц ГСК «Солярис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно п.п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Гаражно-строительный кооператив «Солярис» является юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании Постановления № 1514 от 04.11.1993 ГСК «Солярис» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 45 417 кв.м по адресу: <...> Петров овраг, в Заволжском районе города Ульяновска, выдан Государственный акт №24-2-008781 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства индивидуальных гаражей; согласно кадастровой выписке от 04.02.2014 земельный участок площадью 45 417 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером 73:24:021006:5; свидетельство о государственной регистрации права выдано ГСК «Солярис» 20.02.2014. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Солярис» не выдавалось, технический паспорт не изготавливался.

Справкой от 10.08.2017 № 119, выданной председателем ГСК «Солярис», подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Солярис» с 19.12.2006 и правообладателем гаражного бокса №; паевой взнос в размере 10 720 руб. выплачен полностью в 2006 году.

На гаражный бокс № в ГСК «Солярис» составлен технический паспорт и технический план, согласно которым гаражный бокс № в ГСК «Солярис», площадью 49,20 кв.м. со смотровой ямой площадью 2,90 кв.м., с погребом площадью 5 кв.м, в эксплуатацию не сдан.

Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Солярис» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены гаражного кооператива «Солярис», что подтверждается справкой ГСК, списком членов кооператива, полностью выплатила паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 176д/17 от 19.12.2017, изготовленного АНО «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Солярис», расположенный по адресу: <...> (петров Овраг), требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солярис», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Ленинского Комсомола, Петров овраг.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области надлежит отказать, так как по заявленным требованиям они являются ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 49,20 кв.м, в том числе погреб площадью 5 кв.м, смотровую яму площадью 2,90 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Солярис», расположенном по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Ленинского Комсомола, Петров овраг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева